買房贈(zèng)送的面積能寫進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？

北門水哥

很多購(gòu)房者特別在意一些有贈(zèng)送面積的樓盤，于是目前的N＋1房源也成為置業(yè)者的青睞。那么這些贈(zèng)送面積到底靠譜嗎？你獲得的贈(zèng)送面積是否得到法律保障呢？也就是說(shuō)，買房贈(zèng)送的面積能買房贈(zèng)送的面積能寫進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？

一、什么是贈(zèng)送面積？

作為樓盤開(kāi)發(fā)商的一種銷售手段，一般是指把不計(jì)入建筑面積的部分作為贈(zèng)送面積贈(zèng)送給購(gòu)房者，讓購(gòu)房者有一種“省了錢”的心理。贈(zèng)送面積一般有以下幾種形式。

二、贈(zèng)送的面積是哪里來(lái)的？

1、開(kāi)發(fā)商偷來(lái)的面積

（1）贈(zèng)送設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商以管道井等設(shè)備間為理由報(bào)建，等到交房后，可由業(yè)主隨意改造為存儲(chǔ)間或者其他功能間。

（2）贈(zèng)送大露臺(tái)。開(kāi)發(fā)商利用“露臺(tái)不計(jì)入房屋面積”這項(xiàng)規(guī)定，將贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)成大露臺(tái)。

（3）贈(zèng)送入戶花園、陽(yáng)臺(tái)等。開(kāi)發(fā)商利用“入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積”的規(guī)定，將贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)成超大入戶花園或者陽(yáng)臺(tái)等。

（4）贈(zèng)送飄窗。將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺(tái)打掉變成房間面積。

（5）開(kāi)發(fā)商將層高做高，交房后業(yè)主可自行隔開(kāi)，設(shè)計(jì)成為復(fù)式或者LOFT使用。

（6）送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通行做法。

2、違章搭建的面積

也就是說(shuō)由開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃，違章搭建形成的面積。這樣違章而成的贈(zèng)送面積往往需要二次改造，于是對(duì)于購(gòu)房者而言，并不是什么有利之事。

3、原本就是屬于業(yè)主的公共面積

開(kāi)發(fā)商對(duì)于某些房源贈(zèng)送的面積追根究底是屬于業(yè)主的公共空間。比如底層業(yè)主的贈(zèng)送的地下室，實(shí)質(zhì)上是屬于全體業(yè)主共有，而不是屬于開(kāi)發(fā)商。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。

三、贈(zèng)送面積能不能作為產(chǎn)權(quán)面積寫進(jìn)房本？

大多數(shù)購(gòu)房者在買房時(shí)并不在意開(kāi)發(fā)商是否將贈(zèng)送面積寫進(jìn)房本，但這樣往往會(huì)吃虧。

一般而言，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和合同上是不會(huì)將贈(zèng)送面積寫進(jìn)去的。所以購(gòu)房者為了保證自己的利益，則需要和開(kāi)發(fā)商溝通，將贈(zèng)送面積寫進(jìn)房本，如果合同中無(wú)法增加，爭(zhēng)取將著一項(xiàng)寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

購(gòu)房者需要注意的是，只要是寫進(jìn)房本的面積，都是在不動(dòng)產(chǎn)登記處登記備案過(guò)的。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積是受法律保護(hù)的，如后期開(kāi)發(fā)商不履行承諾，可將其起訴至法庭。

因此，購(gòu)房者在關(guān)注房屋的贈(zèng)送面積的同時(shí)，需要明白哪些面積是真正的贈(zèng)送。另外，在簽訂合同之前和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，贈(zèng)送面積是否在合同中體現(xiàn)，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才是受法律保護(hù)的。