怎么看期房質(zhì)量好壞？工地售樓部多走走！

北門水哥

在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)里，很多都是屬于期房銷售模式。對(duì)于期房，由于樓盤尚未竣工交房，購(gòu)房者心里多少有些擔(dān)心，而且現(xiàn)在還時(shí)不時(shí)就期房成爛尾樓的情況發(fā)現(xiàn)，所以也會(huì)擔(dān)心開發(fā)商會(huì)不會(huì)卷款潛逃等，但是又不想買有過(guò)磨損的二手房，就這樣一下糾結(jié)著，對(duì)此，小編想說(shuō)，別著急，買房這樣看期房質(zhì)量好壞。[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]
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一、看開發(fā)商的實(shí)力

“眼見為實(shí)”，很多人買房都想看看房子的質(zhì)量，可是期房質(zhì)量卻暫時(shí)還看不見，其實(shí)，不一定要從房屋的實(shí)體上來(lái)看，還有很多方面都能夠決定該樓盤質(zhì)量有沒(méi)有保障，比如，一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁口碑的開發(fā)商。

那么，怎樣判斷開發(fā)商的實(shí)力呢？建議，在購(gòu)置房產(chǎn)前查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。

二、看工地的安防措施

為了便利銷售以及方便顧客實(shí)地考察，售樓處一般都會(huì)距離項(xiàng)目所在地很近，買房的時(shí)候可以要求售樓員陪同去工地上看一下情況，工地的安防措施做的到位對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行也很重要。

大家可以假設(shè)一下，如果期房的建造工地出現(xiàn)了安全事故，可想而知，這個(gè)工地的負(fù)責(zé)人責(zé)任心也不夠強(qiáng)，對(duì)建筑的質(zhì)量還能放心嗎？合格的建筑工地上，安全看板、警示標(biāo)識(shí)是一定要有的。

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三、看建筑材料

如果你想知道期房用的是什么建筑材料，那么在考察期房建造工地的時(shí)候順便也可以看一下堆放在地上的建筑材料。不過(guò)建筑材料是否合格一般人是看不出來(lái)的，如果有朋友是內(nèi)行人可以帶上幫忙。

四、看樣板間

樣板間，其實(shí)可以說(shuō)是期房的一個(gè)濃縮版本的展示，當(dāng)然，這也是現(xiàn)在不少樓盤營(yíng)銷的一個(gè)手段，卻也是購(gòu)房者判斷期房質(zhì)量的一個(gè)重要依據(jù)。目前市場(chǎng)上的樣板間，主要有維持毛坯原樣的清水樣板間和裝修后的成品樣板間。

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五、觀察樓盤規(guī)劃

為了更加直觀地判斷一下期房的好壞，大家不妨多去一下售樓處，去看看沙盤和整體規(guī)劃圖，主要是了解樓盤規(guī)劃中的小區(qū)內(nèi)的容積率、綠地率以及小型生活配套項(xiàng)目的規(guī)劃情況。

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買期房不像買現(xiàn)房和二手房一樣，有實(shí)際的房屋質(zhì)量可見可摸，而且，買期房還有一個(gè)最大的風(fēng)險(xiǎn)，那就是一不小心就容易成為了爛尾樓，所以購(gòu)房者們提前判斷一下期房質(zhì)量的好壞是很有必要，這可以提前避規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，甚至可以避免買到爛尾樓。

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