2月份南京二手房 成交量縮水3成，房價小幅漲

講咩介

春節長假過后，南京二手房市場的表現如何？記者從多家地產機構發布的2月份南京二手房市場報告獲悉，盡管2月南京的二手房交易量縮水達30%，不過在學區房的“加持”下，成交價格繼續小幅走高，全市平均房價達到37349元/㎡，環比微漲0.6%。

量跌價漲 成交量創一年來新低

受到春節長假因素的影響，網上房地產顯示，今年2月份南京全市二手房成交7978套，環比1月下跌了30%，與此同時，不到8000套的交易量也是自去年3月份以來的新低。揚子晚報記者了解到，去年2月因疫情關系，南京房產交易“急凍”，當月二手房成交量不足1000套；3月放開后二手房成交量迅速反彈，此后便一直維持在單月9000套以上，最多時的去年7月賣掉了15000套。

在價格方面，根據我愛我家南京研究院的統計，由于學區房市場相當活躍，今年2月南京二手房成交價持續上揚，達到37349元/㎡，環比再漲0.6%。在2月全市交易熱門小區的排名中，學區房怡景花園位居全市之首，當月成交均價高達87812元/㎡，排名第四的新河二村成交價則達到89125元/㎡，受到買家的追捧。

有小區單價漲了3710元/㎡漲幅超過10%

在365淘房對2月份南京二手房小區的統計中，記者發現漲幅最高的小區在一個月內的掛牌均價上漲了3710元/㎡，漲幅達到10.31%，著實驚人。這個小區是雨花臺區的時光澔韻，今年1月的掛牌均價為35982元/㎡，2月掛牌均價漲至39692元/㎡。市場人士表示，漲價的原因主要是小戶型價格提升導致，該小區部分60-70平方米的戶型單價突破了“4”字頭，拉抬了整個小區的均價。此外，區域內新盤的房價提高，也助推了該小區二手房的報價。

有漲就有跌，根據365淘房的報告，2月跌幅最大的是江寧的水月秦淮小區，一個月內下跌了2268元/㎡，2月掛牌價為24220元/㎡，跌幅為8.56%。此外，河西的金馬酈城下跌8.34%，2月報價為54022元/㎡；江寧的東渡國際青年城下跌7.21%，2月報價為29370元/㎡。

400萬元以上房源交易量繼續增加

記者從我愛我家南京研究院了解到，2月份全市二手房的主力價位仍是100萬元-300萬元，其中200萬元-300萬元的占比為28.6%，排名第一，100萬元-200萬元占比緊隨其后；值得關注的是，400萬元以上的房源成交占比環比再增1.0%，達到22.7%。市場人士分析認為，教育置業季的提前到來，使得名校學區房的成交量漲幅明顯，高價段房源的成交占比繼續增加。

此外，南京二手房的議價空間環比再減0.07%，連續2個月收窄，這就意味著買房人的話語權有所降低，市場主要由賣家所主導。

編輯/張郁唯

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