18.72％！2020年全國地價漲幅遠超房價

講咩介

每經記者：包晶晶 每經編輯：陳夢妤

2020年的房地產市場再次創下歷史新高，全年銷售額突破17萬億元。

國家統計局1月18日上午發布2020年全國房地產開發投資和銷售情況，2020年全國商品房銷售額17.36萬億元，再創歷史新高；全國房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%；12月房地產開發景氣指數為100.76。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：2020年全國商品房銷售面積曲線呈跌幅收窄、逐漸轉正態勢，說明房屋買賣市場需求是強勁的。

商品房銷售規模創新高

統計局數據顯示，2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%，增速比1～11月份提高1.3個百分點，上年為下降0.1%，其中住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降10.4%，商業營業用房銷售面積下降8.7%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%，增速比1～11月份提高1.5個百分點，比上年提高2.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%。

從全年數據變化來看，全國商品房銷售面積、銷售金額兩條曲線呈“深V”走勢，其中新房銷售額從2020年8月開始回正，銷售面積則在10月回正，反映出了2020年新房價格的走高趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示：“2020年全國商品房銷售面積曲線呈現了跌幅收窄、逐漸轉正態勢，說明房屋買賣市場需求是強勁的。而從2021年的預測看，也要防范各類違規資金進入樓市的風險，此外相關信貸政策也可能對樓市交易形成利空。”

地價漲幅18.72%遠超房價

記者注意到，2020年全國土地成交價款17269億元，增長17.4%；房地產開發企業土地購置面積25536萬平方米，比上年下降1.1%，整體呈現“量減價增”，同時與商品房銷售額增長8.7%相比，漲幅翻倍。

另一個值得關注的現象是，記者粗略計算，2020年全國土地成交均價為6762元/平方米，與2019年的5696元/平方米相比，漲幅達18.72%；而全國商品房均價為5859元/平方米，同比2019年漲幅僅為5.9%，遠遠低于地價漲幅。

對此嚴躍進分析，土地市場的降溫也和部分大城市政策管控有關，而房價漲幅相對2019年略有收窄，繼續體現了穩房價的導向。當然房價潛在的上漲可能性還是比較大，此類地價漲幅高企，也可能會對2021年的房價等產生一定影響。

房屋新開工面積降幅收窄

2020年1~12月，全國房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1~11月份提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。

嚴躍進表示，2020年房地產開發投資額7%的增速體現了“走出負區間、穩中向好、增速適度”的特點。開發投資數據是房地產市場景氣度的重要指標，此類數據的表現，體現了房地產市場“穩”的導向，也對宏觀經濟和產業經濟的穩定發展創造了較好條件。2021年預計此類指標繼續趨穩，依然可以處于（5%~10%）區間。

與年中區域分化不同的是，2020年全年數據顯示，全國各個區域房地產開發投資增速普漲。其中東部地區房地產開發投資74564億元，比上年增長7.6%，增速比1～11月份提高0.2個百分點；中部地區投資28802億元，增長4.4%，增速提高0.8個百分點；西部地區投資32654億元，增長8.2%，增速回落0.1個百分點；東北地區投資5423億元，增長6.2%，增速持平。

2020年房屋新開工面積仍然下降，盡管降幅有所收窄，但與2019年比差距仍然接近10%。房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2%，降幅比1~11月份收窄0.8個百分點，上年為增長8.5%。

與此同時，房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%同樣值得重視，這一降幅比2020年1~11月份收窄2.4個百分點，而2019年為增長2.6%。其中住宅竣工面積65910萬平方米，下降3.1%。

每日經濟新聞

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