業主飽受“百般刁難”之苦、分管淮安區“皇冠國際”小區的社區

佩奇

業主飽受“百般刁難”之苦、分管淮安區“皇冠國際”小區的社區

何時能讓廣大業主“成立業主委員會”脫離苦海

      坐落在淮安區周恩來紀念館以北、翔宇大道以南，東臨萬達廣場的皇冠國際小區。在經歷過了多少滄桑風雨歲月的沉淀，于2018年被評為是恩來社區轄下6個小區之一，這個榮耀讓全體“皇冠國際”小區業主成員感到無比的自豪和驕傲。也讓社區的大佬們PS了歷史的功勞簿。可以說小區相關問題是在區政府的關懷下逐步的得到改善，一改昨日的陋顏，但關系到“皇冠國際”廣大業主切身實際的歷史遺留問題，卻始終無法得到解決，就像“毒瘤”一樣扎在廣大業主的身心里。
       回想在2018年“皇冠國際”小區廣大業主初步商議成立業主委員會至今，廣大業主代表成員，始終秉承著為廣大業主做好事、辦好事的狀態下奔走于社區、政府相關部門。而事實是事與愿違，廣大業主代表成員四處碰壁、看盡了臉色，業主委員會的成立事情推進舉步維艱。雖然2018年在各方勢力下的阻難和打壓下，未將成立“皇冠國際”業主委員會事件向前有效的推進，但我們不氣壘、不放棄、不妥協，始終勇往直前，在各種困難、苦難中前行。通過社區明確不同意“皇冠國際”小區成立業主委員會，及現實中社區及物業的行為也讓“皇冠國際”廣大業主從原來對“成立業主委員會成立條件及程序”不懂、茫然，到逐漸的了解、到理解、到體會業主委員會成立的必要性和切身的重要性。

       雖歷經艱苦磨難，我們“皇冠國際”廣大業主始終不放棄，相信真理和道義始終是站在正義的一邊，永不向惡勢力低頭。廣大“皇冠國際”業主們在至死不渝的精神支撐下，走訪了社區及政府相關部分。做好了充足的準備、完善了成立業主委員會的必須條件和相關資料。終于在2019年11月7日，組織了“皇冠國際”小區廣大的業主代表，于晚上七點在社區樓下會議室，召開了首次業主代表大會，同時社區有兩名工作人員參加。但在會議過程中社區明確態度“不支持、不表態，只參加會議”，依據《中華人民共和國民法典》——第六章 業主的建筑物區分所有權  第二百七十七條　業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。隨即潛伏在業主里面的社區“親信”，像“瘋狗”一樣大鬧會場，掀翻會議桌，辱罵廣大業主，另一個社區“臥底”不要臉的稱贊做的好。而社區人員對此人未進行任何制止（并且事后這個兩人一直受社區重用，讓我們廣大業主很納悶，難道這就是LY驅使最直觀的表現），讓首次業主代表大會無法順利的進行。會議中公布了籌備組名單并送達至社區，至今仍無任何音訊。后期在“皇冠國際”小區廣大業主的多次追問下，社區給予“業主不團結不與提交籌備組名單”的冠冕堂皇說詞，不予成立業主委員會。請問社區大佬僅憑 你們的“親信”“臥底”兩個人，能代表50%以上的廣大業主們意見嗎？未免說詞太草率和有阻撓之嫌疑？你們為什對我們皇冠國際”小區全體業主成立“業主委員會”事情百般阻撓，設置重重障礙？你們究竟是居何之心?

      為什么“皇冠國際”小區6#樓2單元一樓活動室鑰匙，以及高層消防通道大門的鑰匙，只給了你們的“臥底”，而且還被任命為管理者，請問誰給的權利？誰的安排？又是何用意？廣大業主的眼睛是雪亮的。

      更可笑的是，“皇冠國際”業主們在多次撥打12345熱線詢問成立小區業主委員會事情時，12345回復說廣大小區業主 “業主委員會成立”事宜正在籌備中。我們是欲哭無淚啊。

      希望相關部門，能夠從本質上為我們“皇冠國際”業主解決實際的、切身的問題，讓我們脫離苦海。
     上述相關問題急切望領導解決！！！！！

     中央紀委印發《關于在掃黑除惡專項斗爭中強化監督執紀問責的意見》。《意見》指出，各級紀檢監察機關要深入貫徹落實習近平總書記重要指示精神和《中共中央國務院關于開展掃黑除惡專項斗爭的通知》要求，充分認識開展掃黑除惡專項斗爭的重大意義，切實把思想和行動統一到黨中央部署上來，強化監督執紀問責，為打贏掃黑除惡專項斗爭這場攻堅仗提供堅強紀律保障。 ---轉摘自 新華社北京2月13日電（記者 朱基釵）中央紀委監察部網站消息

      附：一、成立業主委員會的條件如下（部分內容）
             二、《中華人民共和國民法典》——第六章 業主的建筑物區分所有權

皇冠國際全體業主及業主代表

二〇二一年一月一日

一、成立業主委員會的條件如下（部分內容）
         1、入住率達到50%以上的；
         2、首批物業交付滿2年，并且入住率超過30%的；
         3、首批物業交付滿3年的。
     根據《物業管理條例》第10條規定，成立業主委員會的程序如下：
     一、由建設單位或一個物業管理區域五個以上業主聯名向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請。
     二、所在區物業行政主管部門審查后，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。
     三、籌備組負責起草“業主大會議事規則”、“管理規約”和“業主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業主意見。
     四、籌備組負責確認業主身份及其在首屆業主大會上的投票權，并將結果告知全體業主。
     五、籌備組負責審查業主委員會侯選人的資格，業主委員會候選人可采用自薦、業主聯名推薦、籌備組商議等方式產生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業主意見。業主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯名提出符合條件的侯選人，名單必須在業主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日。
     六、籌備組應當在三個月內召開業主大會。
業主大會的召開必須提前15日在本物業管理區域內公示業主大會地點、會議程序、需要業主投票表決的事項。
《物業管理條例》第16條，業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。
業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。
業主大會審議通過“業主大會議事規則”和“管理規約”，選舉產生首屆業主委員會委員，業主委員會應當是5至15名的單數。
    七、籌備組應當事先將業主大會的內容和召開方式告知區物業行政主管部門和所在地街道辦事處。
籌備組必須保管好籌備業主大會的所有檔案、資料。
    八、業主委員會應當自選舉之日起3日內召開業主委員會委員會議，推薦產生業主委員主任1人，副主任1～2人。

     二、《中華人民共和國民法典》——第六章 業主的建筑物區分所有權

中華人民共和國民法典

（2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過）

目錄

       第六章　業主的建筑物區分所有權
      第二百七十一條　業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
      第二百七十二條　業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
      第二百七十三條　業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
      第二百七十四條　建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
      第二百七十五條　建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
      第二百七十六條　建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
     第二百七十七條　業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。
地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
      第二百七十八條　下列事項由業主共同決定：
        （一）制定和修改業主大會議事規則；
        （二）制定和修改管理規約；
        （三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
        （四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
        （五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；
        （六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；
        （七）改建、重建建筑物及其附屬設施；
        （八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
        （九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
       業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
      第二百七十九條　業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
      第二百八十條　業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
      第二百八十一條　建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。
      第二百八十二條　建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。
      第二百八十三條　建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。
      第二百八十四條　業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
      第二百八十五條　物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，接受業主的監督，并及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。
物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
      第二百八十六條　業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。
      業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。
業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。
    第二百八十七條　業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。

小皮球

一波三折，業主委員會成立會不會胎死腹中哦？

神奇小廚子

是不是有什么問題呢

來自蘋果APP客戶端

祈歡

物業搞鬼的嗎？

余溫

像個二百斤的胖子

凱子李

講咩介

到底要解決什么問題

僵尸默默

所以還在糾纏中

fffffa

！！！這？？？

藍天大海

早就應該讓這個物業滾蛋。

來自安卓APP客戶端