又一座新城崛起！城市級紅利爆發，錯過再等10年！

淮安人網

又一座新城崛起！

城市級紅利爆發，錯過再等10年！

每一座城市都有一座新城，承載著城市的“繁華夢”，這里有著高聳入云的建筑、頂尖的精英教育、望之莫及的房價…是人們夢寐以求的居住選擇。

在法國，它是巴黎之門

在東京，它是六本木新城

在深圳，它是南山CBD

在南京，它是河西新城

...

從平房遍布到高樓林立，從交通閉塞到車水馬龍；回望這些繁華都市的過去，其實這一切，都是時間與規劃的杰作！

原本非常狹窄、破舊的六本木新城，自2000年的“城市中的城市”規劃出爐后，用了3年施工建設，歷經17年完成建設，最終蛻變為東京的城市副都心，其地標建筑六本木之丘，是東京最貴的住宅樓盤和綜合商業體；

而位于南京主城西南部的河西新城，在進一步確立“高標準建成河西現代化國際性城市中心”戰略定位以后，也蛻變成南京的新城市中心，新房均價一路漲至4.5萬/㎡。

01

資本市場中有一句經典名言：最終所有的洼地都將會被填平。

原因很簡單，當老城區發展相對成熟之后，城市的發展重心會逐漸向新的片區轉移。

在時間的洗禮下，淮安老城區開發亦接近飽和，開啟了拓展新城階段，打造了生態新城、高鐵新區、南部新城等諸多板塊。

雖然有那么多的新城、新區，但是，在淮安人的心目中，還是喜歡老城區的煙火氣，各種配套一應俱全。

遺憾的是，老城區可供開發的土地較少，拆遷和拿地成本相對較高。對于剛需或者改善人群來說，錢包實在是承受不住。

從今年老城區土拍來看，起拍樓面價已經站在了5字頭，成交樓面價則達到7字頭、8字頭。

10月20日，被金融中心摘得的淮自然(浦)掛2020第5號地塊，起拍樓面價5117.88元/㎡，這是淮安主城地價首次站在了起拍樓面價過5000元/㎡的高點；成交樓面價7100元/㎡。

12月4日，淮自然（浦）掛2020第13號地塊，即巨一首府南側地塊，起拍樓面價5035元/㎡，成交樓面價：7265元/㎡；

12月18日，被水利地產競得的淮自然（浦）掛2020第12號地塊，起拍樓面價5535.42元/㎡，成交樓面價：8900.61元/㎡；這是淮安主城拿地價首次突破8字頭！

接下來，主城還將出讓一宗“準地王”——經貿地塊，位于水渡口核心位置，與萬達廣場、金地中心、缽池山公園等配套設施緊密相連，是市中心商住開發的絕版地塊。

目前該地塊正在清理，等到正式掛牌，區域價格天花板怕是又會被刷新。

老城區寸土寸金，“后起之秀”生態新城亦是處于價格高位，升值空間逐漸放緩，使得回報空間非常有限。

在此背景下，南部新城橫空出世，成為承接老城區及成熟商業中心功能外溢、居住需求外溢的重要支撐。

02

對于一座城市而言，每一個區域的興起都昭示著這座城市的發展進程，南部新城憑什么能成為淮安新“C位”？

相較于老城區，南部新城正處于開發前期，其擁有豐富的土地資源，且當前地價大多為3字頭。

大片的待開發優質土地，可供政府發揮的空間無限廣大。尤其是路網、商業、住宅、生態上的規劃，更是可以通盤考慮，以求達到最佳的規劃效果，避免不同“規劃”打架。

其次，較低的土地成本，意味著投資起點門檻低，未來發展潛力大，這也是吸引開發企業扎堆入駐，盤活區域價值的重要催化劑。

近期落地的重點項目，均位于此板塊。比如說，總投資約18億的江蘇省人民醫院淮安院區、總投資超100億的愛琴海購物公園...

更為重要的是，南部新城是實施“東擴南聯”城市發展戰略的重要功能拓展區。

在10月27日，清江浦區召開南部新城開發建設工作推進會，對大運河以南片區城市功能布局和空間結構規劃作進一步部署。

會議上提出：在開發建設工作過程中要理清邏輯關系，優先進行一級開發，建設公共住房，完善基礎設施配套，提升城市服務功能。

這意味著，南部新城在未來很長一段時間，仍將是重點發展的區域，享受政府政策紅利傾斜。

此時把房子買在南部新城，能和城市戰略共成長，這樣的置業是時代賦予的機遇。

03

任何一個趨勢出現的早期，都無人相信，如果人人都有遠見，那世上便沒有遠見一說。

不可否認，南部新城周邊配套，的確不夠完善，但瑕不掩瑜，其優越的交通優勢以及一大波正在建設的項目，正在快速填補這些“短板”。

千萬不要去低估一個新興區域的發展速度！如今繁華的淮海廣場、水渡口、生態新城，往回倒帶5年，10年，其規劃到發展過程也都是被人嫌棄的！

然而，等到規劃逐一落地，基礎設施日益完善，城市功能不斷升級，這些曾經不被認可的板塊，居住價值會瞬間飆升。

（插入兩段房價視頻）

這2個房價視頻中，就生動的描繪了發展帶來的改變：今日你對我愛搭不理，明天我讓你高攀不起！

04

南部新城，一個正在強勢崛起的新城，可能你還沒意識到，但這一切已發生。

高新產業簽約落地！重磅配套接踵而來！新興產業紛紛落地！

☞教育方面，已有南京外國語學校淮安分校、淮安清江浦實驗小學、清浦開明中學、淮師附中高中部（在建）等學校；

南京外國語淮安分校航拍圖

淮師附中高中部效果圖

☞商業方面，已有陽光湖畔商業綜合體（在建）、永業夢樂城、淮安書香府邸酒店（在建）、愛琴海購物中心（在建）等大型商業綜合；

永業夢樂城效果圖

愛琴海購物公園效果圖

☞醫療方面，已有城南社區衛生服務中心、海吉亞醫院（在建）、江蘇省人民醫院淮安分院（在建）等；

江蘇省人民醫院效果圖

海吉亞醫院效果圖

此外，創新創業科技園、園區醫院、江蘇銀鳳科技集團總部大廈、南京祿口機場蘇北（淮安）候機樓等均是該區域內項目。

僅憑上述資源，南部新城的未來發展潛力，也不低于如今的大熱區域生態新城。

再加上土地市場的留白以及“加快南部新城開發”政策的推進，其未來發展空間，大家可想而知。

05

城市級紅利大爆發！這個時候，如何提前布局，搶占下一波風口紅利，對買房人來說尤為重要。

而這個板塊“煥新者”，正是坐享南部新城核芯配套的——水沐未來城。

該項目是水利在今年8月份的土拍中以3515.35元/㎡的成交樓面地價拿下，由碧桂園和水利地產聯手打造，地處寧淮集聚區核心地段，緊鄰南外淮安分校，與規劃中的中央公園僅一路之隔，地理位置極佳。

主要產品為高層及洋房產品，戶型面積段95-130㎡，涵蓋了剛需、改善等全部購房人群的需求。

目前項目臨時展廳已經公開，位于花漾城斜對面（開元路與杏園路交匯處）。

據置業顧問透露，水沐未來城預計于本月底首開。房源數量有限，還未買房的朋友，趁現在房價還能承受的起，趕緊上車吧！

回形針

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講咩介

這文章也太能扯了