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細心的網友會發現:今年開始,淮安區許多沿街店鋪開始陸續出租、轉租,告示隨處可見 。很多傳統的商業區,市場行情都大不如前.......
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靜心分析,原因是多方面的,也不能完全怪疫情,那只是其中一部分。眾位店主紛紛感慨:電商的沖擊實在是太厲害了!過去只是淘寶、京東、現在拼多多、社區團購等打價格戰,來實體店購物的更是寥寥無幾。 # e. F& @4 r' R' @* w$ b: \
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就小編個人而言,白天忙于工作、接送孩子、晚間還要輔導作業,已經基本告別逛街了。有時候“懶癌”發作, 連買面紙、醬油、醋都選擇動動手指網購。如此一來,實體店鋪能有多大客流量,更重要的是網店的價格沖擊!每種商品利潤接近透明,商戶間競爭互相壓價,讓利潤越來越低! 2 Z+ m. y' Z8 H$ R1 F
- p7 o' {. u# }) k9 u. W& W/ E目前淮安區商業區,除了萬達周邊人氣較旺,老城區真的是慘淡經營了,很多房東雖然降房租,但一部分店主仍然無奈退租。韓信路店鋪十之八九都在轉租,鮮紅的告示看的人心里拔涼拔涼的。
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- m) h; x9 d1 B西長街也曾紅火一時。回想起那時,西長街上專賣店一家挨一家,班尼路、真維斯、361、紅豆、唐獅、耐克、........每逢節假日,眾多初高中學生構成了消費的主力軍,但隨著淮安區商業區遍地開花,這樣盛景也只能留在商戶的回憶里了! 7 o7 g+ D5 J9 g/ J& r
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近幾年新開的商業區,也都是曇花一現,比如九升商業廣場,如今真的是人去樓空。僅存的幾位商家都在苦苦維持,更多的房屋被租給校外的輔導機構!
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上坂街曾是淮安城最火爆的一條商業街!那時候,鄉鎮進城的第一站,必是上坂街!后來,整條街的房租也是水漲船高,一間小門面都要6萬左右的租金,即便那樣,依舊是一鋪難求,想去那里租房,還要交上金額不等的轉讓費。而如今,上坂街人氣亦是大不如前,轉租、出租的店鋪的告示隨處可見,真的是盛景難現了! 8 V3 g# ?0 L q. \
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% L4 v) q: n7 ^5 W4 H% q# C漕運廣場可謂是淮安商業區“老大哥”、“常青樹”,但如今也是日落西山。房租出租告示零星可見,生意雖然還可以維持,但周圍店主表示:“挺難的!很多都是老顧客,真的很難看到新顧客的臉龐!不知道這個老本還能吃幾年了。” 1 W9 K+ y! [* a$ u% B
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/ X, q8 V& c# Y( _( z( c% R漕運廣場的門面可以說是淮安區投資最成功的商鋪了。當初一百多萬買的,每年二三十萬租金,十多年過去了,不但本錢早就回來,還賺的盆滿缽滿,但近期,網上看到多起:漕運廣場的房東賣門面,就類似“一個每天下蛋的雞,卻被主人急于售賣 ”,有眼光的你,看出什么端倪了嗎? - g, G$ x6 r6 U) u6 }8 J( T
. v9 F/ t9 _ X4 m0 T曾今人氣爆棚的蘇果超市,如今也是人氣大不前,從門前停放的電動車數量就可見一斑。 2 s& D+ X/ }+ Z
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如今的老城區,尚有一些單位,過幾年,人民醫院也將搬遷新址,那片區域將更冷清!細看如今的老城區,也是中老年人居住較多,年輕人都東移、北移新樓盤。這些中老年人,他們不是消費主力群體,除了購買生活必需品也很少逛實體店。加上老城區停車難等一系列問題,住在北面的消費剛需又很少來老城區,老城區的傳統商業區真的很難力纜狂瀾! : U6 c0 }/ j1 M, F' I2 a
* l" i( \. \1 h) T5 G鐵打營盤流水的兵,持續火N年的商業區很難存在,城市化的快速發展,新商業區的不斷矗立,不適應市場,就是被淘汰,這是市場規律!
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