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又到每年收取物業(yè)費之時,但對于淮安市淮陰區(qū)五洲龍灣小區(qū)1300多戶業(yè)主來說,他們卻不知將物業(yè)費/停車管理費交給誰,因為小區(qū)突然出現(xiàn)兩個物業(yè)! ) h" e* ^) b5 L/ a+ X6 h9 F$ c. U/ r
據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹,由于小區(qū)一直沒有成立業(yè)委會,所以該小區(qū)從開工建設(shè)到交付使用至今,物業(yè)一直由淮安市大興物業(yè)管理有限公司(以下簡稱大興物業(yè))負責直到小區(qū)業(yè)委會成立。但是在今年9月份,開發(fā)商在小區(qū)沒有成立業(yè)委會的前提下又將小區(qū)的部分物業(yè)承包給另外一家物業(yè)公司,這讓小區(qū)業(yè)主想不通,這不是一女二嫁嗎?他們到底應該將相關(guān)費用交給誰?
, Y* K* o, N- x) _0 W一小區(qū)出現(xiàn)兩家物業(yè)爭奪服務管理權(quán) 據(jù)了解,前期物業(yè)服務是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。2013年6月,通過投標競爭,大興物業(yè)與淮安市五洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了前期物業(yè)服務合同。 3 W8 C6 c) c; p( J( o1 w! I
$ v$ W- _$ h/ Q, p$ H因為房產(chǎn)公司“一女二嫁”,導致兩家物業(yè)均在小區(qū)門口設(shè)置崗亭。 1 Q% A1 u4 L. w- l( C/ ?
在該份合同中,記者看到,雙方約定五洲房產(chǎn)將小區(qū)約27萬平米(包括地面、地下停車場)建筑面積的物業(yè)管理服務交由大興物業(yè)負責,直至小區(qū)業(yè)委會成立并代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時止。從2013年合作至今,雙方都很融洽,大興物業(yè)工作人員告訴記者,每年大興物業(yè)應該上繳五洲房產(chǎn)的費用也都按時、足額交付。但是在今年9月23日,他們在小區(qū)門口發(fā)現(xiàn)五洲房產(chǎn)張貼的一份通告,該通告稱,淮安市弘淮置業(yè)有限公司于2020年9月24日正式承接五洲龍灣小區(qū)地下車庫管理工作。 ) ?2 W5 N, w& B! {6 Y4 U
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房產(chǎn)公司將這處地下停車場服務與管理權(quán)一女二嫁。 接下來發(fā)生的事情讓大興物業(yè)工作人員傻眼,原來弘淮置業(yè)有限公司與五洲房產(chǎn)在今年9月份也簽訂了一份“停車庫委托管理協(xié)議書”,合同期限自2020年9月24日至2023年9月23日。雙方手中都有與五洲房產(chǎn)的合同,大興物業(yè)張經(jīng)理于是找五洲房產(chǎn)討要說法,但都沒有結(jié)果,而弘淮置業(yè)也在小區(qū)門口設(shè)置崗亭準備對小區(qū)進行管理。一個小區(qū)出現(xiàn)兩家物業(yè)爭奪服務管理權(quán),而且手中都有與五洲房產(chǎn)所簽合同,這就導致了兩家物業(yè)大小矛盾不斷,張經(jīng)理告訴記者,為了讓小區(qū)的物業(yè)有個身份,同時也讓業(yè)主繳費明明白白,今年9月29日,大興物業(yè)將五洲房產(chǎn)起訴到淮安市淮陰區(qū)法院,請求法院判決五洲房產(chǎn)繼續(xù)履行與大興物業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服務合同,同時要求五洲房產(chǎn)撤銷與弘淮置業(yè)所簽的合同。 住建局稱房產(chǎn)公司“一女二嫁”行為違法 今年11月5日、11月26日,收到法院傳票的大興物業(yè)張經(jīng)理兩次與律師準備到淮陰區(qū)開庭,但是法院以雙方材料不齊為由都沒有開庭成功。張經(jīng)理告訴記者,在大興物業(yè)拿起法律武器維權(quán)的同時,她也向主管部門——淮安市淮陰區(qū)住建局反映情況,淮陰區(qū)住建局對五洲房產(chǎn)一女二嫁的行為認定是違法。
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K) j- t' \- Q/ b' K3 y+ M2 _) [住建局稱房產(chǎn)商“一女二嫁”屬違法行為。 4 ]: i! j4 Y* b% u& W" c8 ~0 R
針對此事,在淮陰區(qū)住建局今年10月14日發(fā)給淮安市五洲房地產(chǎn)有限公司的通知中,住建局稱,由于五洲房產(chǎn)的行為導致五洲龍灣小區(qū)出現(xiàn)兩家服務企業(yè)爭奪服務管理權(quán),影響小區(qū)業(yè)主正常生活,同時影響了社會和諧穩(wěn)定。按照相關(guān)規(guī)定,五洲房產(chǎn)開發(fā)的五洲龍灣小區(qū)屬一個物業(yè)管理區(qū)域范圍,在淮安市大興物業(yè)管理有限公司有效服務期限內(nèi),由該物業(yè)公司按照訂立的《前期物業(yè)服務合同》依法履約,其他任何單位和個人不得以任何形式介入五洲龍灣小區(qū)物業(yè)管理公共服務。在通知末尾,淮陰區(qū)住建局要求五洲房產(chǎn)依法依規(guī)落實物業(yè)服務合同及小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定,立即糾正其違法行為。 雖然主管部門認定五洲房產(chǎn)與弘淮置業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同是違法行為,但是五洲房產(chǎn)至今也沒有糾正其違法行為,而且,弘淮置業(yè)現(xiàn)在也仍在小區(qū)進行爭奪管理服務權(quán),大興物業(yè)張經(jīng)理告訴記者,她期盼12月16日第三次開庭,法律能給大興物業(yè)一個公平、公正的結(jié)果。 來源:揚子晚報
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