官方定調(diào)：反炒房，全國(guó)學(xué)長(zhǎng)沙！

歐萊全有機(jī)

長(zhǎng)沙又上榜了！

近日，住建部在《建設(shè)工作簡(jiǎn)報(bào)》第79期刊載題為《長(zhǎng)沙市落實(shí)主體責(zé)任穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制》的文章。

該文章對(duì)長(zhǎng)沙在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面的經(jīng)驗(yàn)給予了充分肯定，并準(zhǔn)備向全國(guó)推廣經(jīng)驗(yàn)。

都說長(zhǎng)沙是投資客有去無回的城市，對(duì)外界的評(píng)價(jià)，長(zhǎng)沙也樂在其中，得愿意做調(diào)控的模范生。

住建部準(zhǔn)備號(hào)召全國(guó)學(xué)長(zhǎng)沙，是對(duì)長(zhǎng)沙調(diào)控的首肯。

據(jù)了解，今年已經(jīng)有深圳、東莞住建局的領(lǐng)導(dǎo)去長(zhǎng)沙調(diào)研取經(jīng)了，深圳學(xué)完倒是轉(zhuǎn)頭就出臺(tái)了史無前例的調(diào)控政策，而東莞光學(xué)不干，看了也是白看。

我們有的人可能會(huì)有疑問了，號(hào)召全國(guó)學(xué)長(zhǎng)沙，能學(xué)的來嗎？

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長(zhǎng)沙模式，究竟是什么？

有人說長(zhǎng)沙有大量的福利房，二手房存量大，人均居住面積高，所以房?jī)r(jià)漲不起來。

這有點(diǎn)片面，因?yàn)檫@只是過去式，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)之所以能長(zhǎng)期維持低價(jià)，除了這一點(diǎn)基礎(chǔ)外，公眾號(hào)國(guó)民經(jīng)略總結(jié)了兩點(diǎn)。

一是樓市調(diào)控全國(guó)最嚴(yán)，“反炒房”態(tài)度最為堅(jiān)決，幾乎遏制了所有投機(jī)空間。

1、限售4年。商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。

2、二套限購(gòu)。購(gòu)買二套房，必須在首套房拿證4年之后。

3、二套征收重稅。個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。

4、堵住人才購(gòu)房漏洞。專科及以上學(xué)歷人才，須滿足在長(zhǎng)工作生活24個(gè)月。

要知道，廣州限售只有2年，深圳只有3年，兩地契稅均可減按1%-3%征收，至于購(gòu)買二套房?jī)H有“認(rèn)房又認(rèn)貸”限制，不存在4年間隔期，由此可見長(zhǎng)沙調(diào)控之嚴(yán)。

二是天量土地供應(yīng)，杜絕人為制造短缺。

房?jī)r(jià)短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。畢竟，土地是壟斷的，土地供應(yīng)是否充分，是不是存在人為制造短缺，有沒有主動(dòng)制造“地王”，決定著許多城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

2020年以來，疫情沖擊之下，經(jīng)濟(jì)剛剛走上復(fù)蘇之路，不少城市的地王卻呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，這些地王多數(shù)都是國(guó)企創(chuàng)造而來，背后不乏地方政府?dāng)嚐針鞘械目紤]。

反觀長(zhǎng)沙，土地供應(yīng)呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，供求不存在人為制造的短缺。

從2015年到2019年，長(zhǎng)沙土地供應(yīng)面積接近9000萬平方米，僅2019年就供應(yīng)了2600多萬平方米，這將為當(dāng)?shù)靥峁┰丛床粩嗟淖》抗��?yīng)空間。

（圖片來自國(guó)民經(jīng)略）

正是嚴(yán)厲調(diào)控加天量土地供應(yīng)，供需兩端同時(shí)發(fā)力，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)才能保持在均價(jià)1萬左右，比拉薩和呼和浩特都要低。

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其實(shí)就沒有調(diào)不下來的房?jī)r(jià)，就看有沒有調(diào)控的決心。

這都取決于各個(gè)地方政府到底是真心實(shí)意想調(diào)控，還是裝模作樣假調(diào)控。

那其他城市能不能學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙模式呢？

其實(shí)就是要看能不能做到這兩點(diǎn)了。

我想不外乎就是地方政府是否依賴土地財(cái)政，是否依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

因?yàn)殚L(zhǎng)沙對(duì)土地財(cái)政的依賴度不算很高，88%，屬于中等，所以能夠擼起袖子加油干。而值得注意的是，福州對(duì)土地財(cái)政程度則高居榜單全國(guó)第三，為153%！

（圖片來自米筐投資）

當(dāng)然也不能說完全不靠土地財(cái)政，但你們看看，長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)增速和財(cái)政收入都在以較快的速度低調(diào)前進(jìn)，2019年，這兩個(gè)指標(biāo)增速都超過了8%，在全國(guó)省會(huì)來說應(yīng)該是首屈一指的。

2019年，長(zhǎng)沙在萬億GDP城市里排名17位，但增速是位列第一，達(dá)到8.1%，如果按這個(gè)速度前進(jìn)，長(zhǎng)沙很可能過兩年就會(huì)超越鄭州、青島、無錫甚至是寧波。

（圖片來自國(guó)民經(jīng)略）

所以長(zhǎng)沙看到了低房?jī)r(jià)給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來的正面推動(dòng)作用，才堅(jiān)定不移的想要執(zhí)行調(diào)控。不然哪個(gè)地方官員會(huì)樂得像個(gè)孩子一樣，真的只是聽聽外界的幾句好評(píng)嗎？沒有經(jīng)濟(jì)的有效回報(bào)，還堅(jiān)持死守樓市調(diào)控？

有的人說，房?jī)r(jià)過低，最后會(huì)留不住資金，投資資金也不會(huì)進(jìn)來，反而不利于城市的發(fā)展。

我想這是本末倒置。

2019年，代表投資的長(zhǎng)沙固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)10.1%，比全國(guó)平均水平高5個(gè)百分點(diǎn)；代表消費(fèi)的社會(huì)消費(fèi)品零售總額也是增長(zhǎng)10.1%，比全國(guó)高2.1個(gè)百分點(diǎn)。

不論是投資還是消費(fèi)，都高于全國(guó)平均水平，房?jī)r(jià)低，就不會(huì)擠壓其他正常消費(fèi)，大家也更加敢于消費(fèi)。

長(zhǎng)沙的第二產(chǎn)業(yè)非常發(fā)達(dá)，是有名的工程機(jī)械之都，如果一個(gè)城市沒有扎實(shí)的制造業(yè)，對(duì)第三產(chǎn)業(yè)依賴度過高，那自然也離不開房地產(chǎn)業(yè)的支撐。

所以想學(xué)長(zhǎng)沙模式，不是說不能學(xué)，只不過有的城市可能沒有這個(gè)耐心去學(xué)，因?yàn)橛械牡胤娇赡芄べY都發(fā)不出，或者GDP都要負(fù)增長(zhǎng)了，他不靠賣幾塊地來?yè)我粨卧趺炊冗^難關(guān)呢？

所以有沒有這個(gè)底氣，還是要看城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和家底。而長(zhǎng)沙模式是有基底的。

如果能學(xué)，我想有些地方也會(huì)想學(xué)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了，人口也流入了，還穩(wěn)定了民心，獲得了口碑，一舉多得，何樂而不為呢。

最近3年，長(zhǎng)沙人口非但沒有外流，反而還是人口增量最多的十個(gè)城市之一。3年間長(zhǎng)沙人口增量高達(dá)74.9萬，位居全國(guó)第6位。遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于南京、蘇州、合肥、武漢。而福州近三年人口增量?jī)H為23萬，排名幾乎倒數(shù)，高房?jī)r(jià)的背后值得令人反思。

這更是很多東西北城市可望而不可即的，但房?jī)r(jià)卻要比他們便宜一大截。

所以長(zhǎng)沙低房?jī)r(jià)帶來的洪荒之力，確實(shí)是超出市場(chǎng)預(yù)期的。

住建部號(hào)召全國(guó)學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙，也有道理。

當(dāng)然能不能學(xué)的來，就看各自的本事和能量了。

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現(xiàn)在年輕人為什么都不愿意結(jié)婚，不想背上房貸的罪受。

狼人

當(dāng)下8090后現(xiàn)狀：生不起，養(yǎng)不起，住不起，病不起，死不起。

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