房租壓力猛于虎，北京房租四年漲了多少？

講咩介

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文/楊國英

市場經濟的叢林法則，讓強者更強。

但是，弱者，也不能任其由現實踐踏，也須給其一絲溫暖和一絲尊嚴。

弱者需要溫暖，是綿薄的，有時僅是一份穩定的工作，有時僅是一兩個月的房租。

12月3日凌晨，有個年輕人因為房租，跳樓自盡了——真的是悲哀之極！

事情緣起蛋殼。

這位年輕人，是蛋殼的租客，剛剛畢業，還沒有找到工作，因為蛋殼有租金貸的服務，所以選擇了蛋殼租房。

但是，蛋殼爆雷后，房東連續兩個月沒有收到房租，上個星期給這位年輕人下了最后通牒，要求租客在一周內搬走。

沒有工作、又背負租房貸款的年輕人，四顧茫然，最后選擇從18層樓的出租屋跳樓身亡。

寫這篇文章，我并不想過度渲染悲情，也不想過于指責蛋殼和房東。

蛋殼，本就是一場荒唐冒進的商業游戲，咎由自取，也沒別的。這場游戲，從一開始就注定跑不通，就注定是一地雞毛，其高負債擴張的根本目的，無非是想盡快在二級市場割韭菜。

當然了，蛋殼想割的是美股韭菜，這一點，與瑞幸咖啡類似。

對于房東，更是沒什么好指責的，房東或許還有房貸要還，況且，已經兩個月沒收到房租了。

我想討論的是，一二線城市的房租，對年輕人構成的生活壓力，以及如何在制度層面給年輕人釋放這種壓力。

以北京為例，先看一組數據：

2016年，北京住宅租金上漲8.4%

2017年，北京住宅租金上漲16%

2018年，北京住宅租金上漲19.7%

2019年，北京住宅租金上漲6.54%

（數據來自鏈家、我愛我家等）

那么，2016-2019年這四年，北京的住宅租金到底上漲了多少？

復合增長高達160%，1*1.084*1.16*1.197*1.0654=160%。

而四年前和現在，北京的二手房均價，整體是不漲不跌的，都在5.8萬/平米左右。

四年時間，北京房價整體均穩，房租卻上漲了60%——但是，我們沒必要批判房租的上漲，事實上，房租上漲是應該的，而且，在未來三年，一二線城市的房租，大概率還要上漲至少30%。

2016-2019年房租的大幅上漲，本質是補漲，畢竟2015-2016年這兩年，北京房價整體上漲了50%左右。

此外，雖然房租補漲了，但是，結合租金收益率，現在北京住宅也僅2%/年左右，還是有較大的上升空間——也就是說，即便未來三年的北京房價平穩，但房租至少還要有30%的上升空間。

房租上漲，這是市場法則，沒必要、也不應該干涉。

但是，該保障的，還是應該加大保障，加大對弱者的保障，尤其是加大對年輕人的扶持。

同樣在12月3日，國務院副總理韓正，在住房城鄉建設部座談會上強調：堅定不移落實房地產長效機制，有效擴大保障性租賃住房供給。

加大保障性住房，加大政策性租賃住房，這幾年，中央是三番五次地強調。

事實上，地方政府也確實做了不少工作，保障性住房該建的，也建了不少，對大學生（以及碩士、博士）的租房補貼，現在的一二線城市，也普遍都有相關配套政策，月補助400-2500元不等。

但是，精準度不夠。

保障性住房的選址，普遍過于偏遠，距離產業集聚區和商務集聚區太遠，比較適合老年人的養老，而不適合年輕人的工作。

關鍵還是認識不到位。

對于較好的區位，地方政府都傾向于高價賣地、建高價商品房，當然，建成后的高價商品房，對人才購房是有所傾斜，但是，要知道，對于絕大多數年輕人，如果沒有家庭的實力支撐，即便是人才，也是買不起房的。

這種過于市場化的認識，必須得改。

不管是什么樣的區位，哪怕是再好的區位，每開發一平方公里，能不能擠出5%的面積（約75畝）建一些以租賃為主的保障房，優先出租給年輕人——這方面，我國是有先天制度優勢的，土地都是國有性質和集體性質。

年輕人是一個國家的未來，千萬不能讓年輕人被高房價、高房租壓垮。

其實，從歷史眼光看，每一個國家和地區的階層固化，都是先從高房價、高房租開始的，幾乎無一例外——美歐是這樣，香港等地也是這樣。

多給年輕人一些適應社會、參與社會競爭的緩沖期吧。

多讓勤奮和創造力充當年輕人向上攀升的階梯吧，而不是房子。

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