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因使用劣質混凝土墻磚 五棟高層住宅 交付不滿五年就變成危房
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! a6 v6 t. u! j) d從今年4月起 江蘇公共·新聞頻道 連續報道了這起發生 在淮安清城美墅小區的事件 ) L+ k( C+ q; ^, X) f# c
經過業主不斷維權以及當地政府介入,開發商終于在今年9月啟動退房程序:業主簽退房協議后,支付50%的退房款;等到手續辦完,再支付剩下的50%退房款。 3 l6 L/ ~ U8 F; d& D: y# R% l2 x
# j4 N4 F4 |4 ?( _( Z然而近日,業主們再次向反映,說開發商沒有兌現承諾,5成退房款變成了3成。 2 U$ p; @% k% E& L: o f
G" m# i* t+ Z3 u4 y0 v清城美墅位于淮安經濟技術開發區,2015年交付給業主。交付后一年多,小區五棟高層住宅陸續出現大面積開裂。2019年底,經江蘇省建筑工程質量檢測中心檢測,這五棟高層住宅的主體結構安全性被鑒定為C級,也就是安全性不達標、影響整體承載。
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檢測報告指出,墻體開裂是因為這五棟高層住宅的墻磚摻雜了過量的石灰物質,特別是其中的氧化鎂成分超標。 9 R$ Q: n9 I8 }5 [
經過幾個月的維權,開發商最終同意退房。今年8月底,由當地政府工作人員組成的退房工作組,進駐清城美墅小區,和業主簽退房協議。業主簽完退房協議后,經當地法院確認并出具最終的退房調解書。 5 n2 X; F H" o; H$ N! ^ I
; u3 i# F) E3 x" D) J“調解書出了起七日之內,先付你50%退房款,先付一半,你收到一半后,十天之內騰空房屋,然后配合我們這邊把房產注銷,還有你的契稅啊這些退還后,兩個月之內付另外的50%。”當時,清城美墅退房工作組工作人員是這樣告訴業主的。
; S! W/ U& f# V/ Y& F; I2 {& J( G首期退五成變退三成 業主質疑開發商誠信 8 b9 \* U/ B1 p) a
按照當時的承諾,除了退房款,開發商還要支付裝修補貼和租房過渡費。然而業主們反映,到了10月,開發商和工作組突然更改了退房協議:簽完協議后只能先退30%退房款。 ; }# C+ A! s6 j8 ?
/ }/ D2 }& r G% ~0 s“當時簽協議的時候他說,把這30%退房款拿到手以后一星期,20%的退房款就到位了,但是到現在遙遙無期。”清城美墅業主梁女士說。 ' c5 X( Y& n, X% a; q0 P
據了解,自8月底啟動退房到11月5日,244戶業主只有43戶簽了退房協議。而且這43戶中,還有17戶連30%的首期退房款都沒有拿到。 1 Y8 Z* G. S& y" \) v; ~5 n
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清城美墅業主丁先生: 一毛錢也沒看到,沒有下文了,過渡費也沒有。 4 Y7 X/ C# p6 C& t
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清城美墅業主傅先生: 說明開發商根本就沒有錢,它資金鏈肯定是有問題的,或者說它對這個事情處理態度是有問題的! 2 H" r% s' s$ m+ u
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開發商為什么突然變卦?后續還有沒有能力支付退房款?11月5日中午,記者向退房工作組成員了解情況,對方拒絕接受采訪。 # V" f3 P6 N8 W$ ]7 ~
住建局: 國資平臺有望介入 保障退房工作 當天下午,記者來到淮安經濟技術開發區管委會。住建局工作人員稱,退房程序啟動后,極少數業主簽完退房協議后又反悔,不愿意再退房,導致業主和開發商之間互相不信任。
! ^; H8 _* f! p0 F. e因此開發商降低了首期退房款,隨后索性不愿意再支付退房款。 3 [ K* X/ D- ~$ ]+ F) z$ [. z
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開發區住建局質監站質監科科長陳從舉: 這個是不太合理,我們后面會做好相互之間的協調工作,增加相互之間的信任。
不過陳科長坦承:開發商的資金鏈的確出了問題。接下來,開發區國資平臺有望介入此事,籌措資金保障退房工作順利完成。
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' o4 l1 K. Q# }8 X5 }4 L開發區住建局質監站質監科科長陳從舉: 退出來的房屋也是一部分資產,開發商目前是準備用這部分資產去進行抵押、融資,然后繼續推動后面的工作。在這個過程當中,如果出現了開發商資金能力不足的時候,我們開發區會幫它尋找擔保,會推動這個事情繼續往前走。 9 _. N7 }% q8 ?( o1 @- d9 {# V& ^
房屋安全隱患大 業主希望主管部門早介入 7 S2 K7 }, Z( h" A; S1 U F6 Q
退房問題進展緩慢,受損房屋的情況也越來越糟糕。近兩月來,單元樓內水泥、磚塊掉落的情況時有發生。 0 M$ {( ?( v) }5 R0 Z
. L) K: ]7 S& L' _2 U* H清城美墅業主王女士: 哪曉得正好走到這位置,它從上面就這么一整塊水泥。這么長,啪嗒就掉下來!
另外,由于墻體變形擠壓,業主家的門窗也出了問題。
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清城美墅業主張女士: 洗澡的時候,還是個女孩子,剛剛穿起睡衣跑到這地方,這玻璃就開始炸了,那個一塊都掉下來了,一地都是玻璃渣子。當時要有人在這里面洗澡,渾身都是玻璃渣。 % K# O# w& Q8 @2 {
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1 W0 I/ x9 D! b" e$ U對此,住建局方面表示,暫時還沒有退房的業主,可以先行搬離。
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+ J: \7 M2 I+ S% ^開發區住建局質監站質監科科長陳從舉: 先行搬離可以享受補貼,搬離費用還是按照我們前一陣子調研的,12元錢每平方,補貼四個月。
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