兇宅？淮安男子買二手房，得知一對母子曾在窗外露臺墜亡，要求退房

小皮筋

在一座城市打拼，

許多人對房子很在意，

會用畢生積蓄購置房產(chǎn)，

安家落戶。

在南京打拼多年的小張也不例外，

一直想買一套屬于自己的房子。

結(jié)合實際情況，

他將眼光投向二手房市場。

殊不知，有著一定房齡的二手房

或多或少見證過悲歡離合。

去年，

他在雨花臺區(qū)購置了一套二手房，

不料準備入住時，

得知一對母子曾在窗外露臺墜亡。

這件事在他心里十分膈應(yīng)，

認為這房子是“兇宅”，

與原房主打起官司要求退房。

以“兇宅”為由要求退房賠償損失

法官說法：

案涉房屋算不算“兇宅”？

法官認為，對于房屋是否屬于“兇宅”的判斷應(yīng)符合公序良俗，以社會公眾一般認知為標(biāo)準：

1、死亡形式，應(yīng)是非正常死亡，生老病死屬于自然規(guī)律，不屬于“兇宅”的衡量因素范圍；

2、死亡地點，應(yīng)發(fā)生在房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)或者專有的空間場所，至于電梯、樓梯間及車位等公共區(qū)域則不應(yīng)屬此范疇內(nèi)；

3、雙方約定，若交易雙方對“兇宅”范圍、情形有特別約定，在不違反善良風(fēng)俗的情況下，尊重其約定。

該案中，墜亡事件雖系非正常死亡事件，但其發(fā)生地點并非在案涉房屋主體結(jié)構(gòu)或?qū)�屬范圍�?nèi)，而是在案涉房屋外、位于一樓的公共露臺處，且雙方在交易過程中并未對“兇宅”有過超越一般認識的特別約定，同時死亡人員亦非案涉房屋居住使用人員，因此案涉房屋不應(yīng)認定為“兇宅”，否則即與社會大眾的一般認知和預(yù)期相悖。綜上，案涉《房地產(chǎn)買賣合同》不存在可撤銷情形。

調(diào)解補償：

雖不屬兇宅，但原房主違背誠信

在弄清算不算兇宅，以及梳理相關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)后，不足以解約退房，但“墜亡事件”是否應(yīng)當(dāng)告知？原房主是否違背誠信原則？

法官認為，雖然案涉房屋不應(yīng)被認定為“兇宅”，但在實踐中，發(fā)生在房屋附件的墜亡事件往往也會對房屋買賣交易是否成就或房屋成交價格具有一定影響。該案中，墜亡事件發(fā)生于2019年4月，李先生于事件發(fā)生后，立即停止對該房屋的裝修，并于當(dāng)月將其掛牌出售，由此可認定李先生對于墜亡事件知曉且心存芥蒂，因而急于將房屋出售。

在此情況下，李先生故意對買受人隱瞞事實，有違誠信原則，對糾紛產(chǎn)生負有一定責(zé)任。經(jīng)法院主持調(diào)解，原、被告雙方達成調(diào)解協(xié)議，被告李先生給付原告小張補償款5萬元。

法官提醒：

合同中也可對“兇宅”相關(guān)情形約定

來源| 揚子晚報/紫牛新聞記者 任國勇 通訊員 朱成龍

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