房價上漲20萬！淮安一房東反悔，買家使了這招

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伴隨著房價上漲，一些賣房者會在簽訂了合同后，利用種種借口想要反悔，不同意繼續履行合同。6日，市中級人民法院法官明確表示，這是一種不誠信的行為。全市法院將堅決制裁此類失信行為，切實捍衛社會誠信底線。

買賣房屋 因為錢失了誠信

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今年4月，市民張某某和鄧某訂立了房屋買賣合同，其中約定房屋總價為137.5萬元。在簽訂合同當天，張某某支付了5萬元定金。然而，從5月份開始，當看到周邊房價漲幅較大，同地段房價上漲約20萬元，鄧某反悔了，提出不同意繼續履行合同。對此，法院判決，鄧某不同意賣房了，可以！但必須支付違約金19萬元、返還定金5萬元。

市中院民三庭法官助理劉薇介紹：近年來伴隨著房價上漲，賣房者不愿意繼續履行購房合同的情況不斷發生，其實這是一種不誠信行為。即使購房者出現了一些輕微的違約行為，賣房者也不應該以此為借口不履行合同。

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在已判決的一起案件中，購房者在支付了定金后，由于辦理按揭貸款事宜未及時按約支付首付款。當首付款湊齊后，賣房者先是不提供銀行賬戶，后又以購房者違約為由向法院起訴要求解除合同。“購房者違約行為程度顯著輕微，并不影響合同目的實現。”劉薇說，賣房者以此為由要求解除合同，缺乏法律依據。為此，法院判令購房者按合同約定支付違約金，并一次性支付全部價款，同時判令賣房者協助辦理過戶登記。

制裁失信 捍衛誠信底線

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記者在6日市中院召開的新聞發布會上了解到，近年來，全市法院在案件審理中發現，大量欺詐、不誠信行為發生在立案、訴訟和執行過程中。

市中院民三庭副庭長丁然介紹，欺詐、不誠信行為表現形式也多樣：有為爭取管轄偽造借款擔保人，為得房產偽造已去世多年老母親的委托書提起虛假訴訟，為賣房房產公司發布虛假宣傳廣告，為否認勞動關系進行虛假陳述并提供偽證；有律師偽造當事人簽名提起虛假訴訟，法律工作者偽造法院判決書，篡改法院庭審筆錄，委托代理人偽造公民代理委托手續、偽造借條欠條；有當事人偽造員工工資欠條追索勞動報酬、以實際未發生的虛假借貸或對方已經實際歸還的借款提起虛假訴訟；有公司經營中虛假出資、虛增債務、無償放棄債權，損害他人利益等等，五花八門，不勝枚舉。
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對此，全市法院堅持將當事人在糾紛發生和訴訟過程中的誠實守信情況作為裁判的重要依據，依法制裁、譴責惡意違約等違法行為，特別是商品房買賣、租賃合同糾紛案件中，倡導各類民事主體自覺遵守合同約定，積極履行合同義務，惡意違約行為絕不受法律保護，堅決防止、依法懲處惡意訴訟、虛假訴訟行為，決不讓奸猾失信之人通過訴訟占便宜。

整理來源：淮海晚報

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