細(xì)數(shù)那些土拍“地王”，如何撬動(dòng)淮安房?jī)r(jià)？

淮安人網(wǎng)

論土拍地王們

如何撬動(dòng)淮安房?jī)r(jià)

房地產(chǎn)中有句行話叫“漲價(jià)如山倒”，前提條件是：當(dāng)土拍突破一個(gè)個(gè)板塊“天花板”之后，才能打開(kāi)房?jī)r(jià)上升的通道。

吸睛！！！

10月22日土拍，

關(guān)乎淮安未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)！

9 b% d3 h# M5 |1 p) t; n
7 G" ]& ]( \* u

時(shí)間：2020年10月22日

主角：生態(tài)新城221#地塊

0 J# N7 R% e5 i  v8 _, H

舞臺(tái)已經(jīng)搭建，時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，有多少房企虎視眈眈，又有多少房企靜心屏氣，能否突破土拍“天花板”，大幕即將拉開(kāi)，未來(lái)會(huì)是幾家歡喜幾家愁.....

生態(tài)新城221#地塊的起拍將毫無(wú)懸念的成為淮安新“地王”，為即將過(guò)去的2020年劃上不俗的句號(hào)，本次的拍賣(mài)的結(jié)果會(huì)直接影響到淮安房地產(chǎn)的走向，影響承恩大道、安瀾路周邊地塊的價(jià)值。

7 s8 y. @+ R: W

樹(shù)欲靜而風(fēng)不止，未來(lái)“樓面價(jià)”究竟會(huì)在“六”字頭止步，還是突破“七”字頭，人們翹首以盼！

2020年土拍已漸趨激烈，

品牌企業(yè)“寸土必爭(zhēng)”，

多個(gè)板塊強(qiáng)勢(shì)突起！

( t. Q' W; e" Y. ]) ]" C( `

緊鄰221#地塊的是中國(guó)保利集團(tuán)經(jīng)過(guò)298輪報(bào)價(jià)拍得的2019年淮安“地王”，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)為5872元/㎡，保利堂悅房屋備案價(jià)為14633元/㎡，大戶型住房讓保利堂悅一套房隨隨便便就二百萬(wàn)起步。

& R1 h. u3 b0 y0 L/ ~0 P# b

2019年2月28日，淮安市金融中心投資建設(shè)有限公司經(jīng)過(guò)28輪加價(jià)，拍得大同路南側(cè)、環(huán)宇路東側(cè)地塊，成交的樓面價(jià)為5628元/㎡，這一樓面價(jià)突破了清江浦區(qū)的歷史樓面最高價(jià)。目前，淮安國(guó)際金融中心B3、B4號(hào)寫(xiě)字樓在售，精裝交付，面積約100—260㎡，均價(jià)約13000元/㎡。

% `" e% y# d, s

2020年8月16日，位于淮安區(qū)山陽(yáng)大道北側(cè)、鐵云路西側(cè)的12號(hào)地塊，報(bào)價(jià)67輪，被港龍發(fā)展集團(tuán)有限公司以4316元/㎡的價(jià)格拍得。此次土拍打破了珺悅2562.57元/㎡的樓面價(jià)和文錦城·翰林府2820.12元/㎡的樓面價(jià)，在淮安區(qū)引起了一定的騷動(dòng)。目前珺悅、文錦城·翰林府銷(xiāo)售價(jià)已近萬(wàn)或過(guò)萬(wàn)，相信新的樓盤(pán)起步價(jià)也不會(huì)低于萬(wàn)元/㎡。

% y9 S/ C6 {' O
6 ?2 u7 s0 w4 {0 ?" r- m; E5 {

2020年6月30日，淮自然（開(kāi)）掛2020第1號(hào)地塊掛牌，經(jīng)過(guò)2個(gè)小時(shí)的激烈爭(zhēng)奪、119次的輪番競(jìng)價(jià)，最終金輝集團(tuán)以樓面價(jià)2644元/㎡的價(jià)格拍得，成為開(kāi)發(fā)區(qū)徐揚(yáng)板塊的區(qū)域地王。坊間傳聞樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格將達(dá)9000元/㎡。

天花板不斷地被捅破，

房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升的通道被打開(kāi)！

7 F. s  i$ R! [" I  B. f0 g* P0 F
1 a$ o/ ?+ f1 U0 K+ v, l

在即將舉行的金秋十月土拍中，城南的7號(hào)地塊起拍樓面價(jià)達(dá)3540元/㎡，“預(yù)定”了寧淮集聚區(qū)的“新地王”。

/ P1 K& K( q+ }. J+ u* M  i

淮自然(浦)掛2020第5號(hào)地塊，樓面起拍價(jià)達(dá)5117.88元/㎡，清江浦區(qū)樓面起拍價(jià)首次過(guò)“五”。

2 _3 m, o+ `. X( v& }# p
( S' Y& u8 ~' O/ j+ S

淮自然（安）掛2020第16號(hào)地塊樓面價(jià)起拍是4320元/㎡，“預(yù)定”了淮安區(qū)“新地王”。

* n: U* m' J8 [' D6 x
0 D5 E6 c* \1 X) C: c

而就在去年，與金輝集團(tuán)對(duì)角相望的高鐵小鎮(zhèn)地塊還是養(yǎng)在深閨人不識(shí)，開(kāi)拍就4分鐘，僅1輪競(jìng)價(jià)，便被碧桂園以2.863億元摘得。成交樓面價(jià)1649.71元/㎡。

7 u: Q9 A% G4 ~9 w* O  E. j0 H( d/ Z

此時(shí)，你不得不佩服碧桂園獨(dú)具慧眼，投資于城市未來(lái)，碧桂園緊跟著城市南聯(lián)東擴(kuò)的步伐，跨進(jìn)了高鐵時(shí)代。

" u, y! P$ _. d  ]

　　新地王的不斷刷新，土拍天花板不斷地被捅破，眾多大牌房企落子淮安，打開(kāi)了淮安房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升的通道。新的地王、新的樓王都是站在上一個(gè)樓盤(pán)的肩膀上出發(fā)，2020年看房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻，看那些樓盤(pán)洼地漸漸被抹平。

9 p* k& x, Z; H7 J

自然風(fēng)