打臉！淮安一批二手房漲價失敗

萌萌大寶寶

前段時間，淮安驚現一批小區業主醞釀漲價！規模之大，涉及清江浦區、淮安區等多個區域。有的房源甚至一夜之間上漲7萬元！

  s" G$ s& y, j1 q( p2 O: I如今幾個月過去了，很好奇到底這些業主漲價成功了嗎？經過一上午的整理，我發現，這些企圖漲價的房主，要么降價，要么至今沒人買賬。
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一、一夜猛漲7萬元，淮安一批業主集體醞釀漲價！
先跟我一起回顧下，近期淮安這批小區業主曾集體醞釀漲價：
/ k; B2 P! ?9 U3 v* j# g 1、清江浦區長島花園的這套房子是毛坯房，建筑面積約137m，4室2廳1衛1廚，此前報價128萬，一夜上漲7萬，現在總價135萬！單價9840元/m。據諸葛找房上顯示，該小區目前的均價為8637元/m，這套房子的單價超小區均價1203元/m！業主是真的挺膨脹的！

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2、福晟錢隆御景的一套房子2連漲，這套房子建筑面積約92m，毛坯房，于5月19日首次掛出，報價69萬，此后兩次上調價格，目前總價為75萬，前后共計上漲6萬。
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3、水韻天成金桂苑的一套房子，建筑面積約130㎡，報價198萬元，掛牌單價15230元/㎡，而目前該小區的均價為1.4萬/㎡，高于均價1200多/㎡。


4、電信北苑的一套房子掛牌240萬元，單價35294元/㎡，目前該小區的二手房均價為31515元/㎡，高于小區均價3779元/㎡。

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該小區位于清宴園區域，周邊名校比較多，高價老小區云集，很多二手房房主都會先掛高價試水。

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二、今天調查發現，這批業主醞釀漲價的業主基本沒有成功！
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然而理想很豐滿，現實太骨感！
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縱使業主漫天要價，買房人巋然不動，今天我在諸葛找房上查詢這批集體醞釀漲價的小區二手房價格，發現無論是掛牌價還是成交價，基本都以失敗告終。
這里我想提醒那些考慮購買二手房的朋友，如果你想了解某個小區的二手房房價，除了查掛牌均價，最重要的是查該小區近期成交價格，這比掛牌均價更具有參考意義。
因為掛牌均價只是賣家的心理預期，而成交價才代表這個小區的真實房價水平。


2 u1 X$ Y& H( k3 l為什么我說這些醞釀集體漲價的小區，基本都以失敗告終？看看這組成交價你就知道了！
8 K4 {" ]' p; }% e1、長島花園的這套房子，一夜漲價7萬元，這套房子至今沒有賣出去，目前還在二手房網站上掛著。


' f7 p* S8 a4 R8 M" J2、福晟錢隆御景的這套房子至今還在掛著，據中介介紹，近期來看這個小區房子的人比較少。

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! `. y; _3 G  |+ \. q0 I) H5 Y% Z3、水韻天成金桂苑的房子，最終降價10萬元成交，漲價失敗。
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" |. C5 Y6 H) G& U4、電信北院的房子，最終降價32萬元成交，成交單價30589元/㎡，比小區單價還低了1000元/㎡左右。


為什么現在二手房不是特別好賣了？主要原因還是淮安新房出貨量大，而接下來淮安還將有一大批純新盤和上市，根據目前淮安二手房業主的報價，在淮安還有更多選擇空間；
/ p! Q# `, |& v1 R, G" l0 L在這樣的背景下，如果房主想要誠心賣房，需要周轉資金，建議價格一步到位。

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回形針

淮安這么有錢嗎？

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萌萌大寶寶

回形針 發表于 2020-10-16 14:55
淮安這么有錢嗎？

2 L' X4 M; J2 C$ t8 `9 K! C淮安可以的

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XIAOHEIJ

想賺錢想瘋了