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瘋了!淮安某房號賣到25萬元

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發表于 2020-10-9 08:40:36 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 來自: 中國江蘇淮安

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近日,淮安某微信群爆出“炒房號”截圖,生態新城某房號一夜瘋漲,由原來的15萬飆升至25萬元!這僅僅是單純的房號,不包括在購房款內!
先來看看這一組
令眾人咋舌的聊天記錄

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對此,一部分網友認為這是中介在炒作,造成“熱銷假象”,但大部分網友認為真實可信,畢竟該地段一房難求……

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一位業內人士透露:“在淮安,不用買房,只要你有那個頭腦和手段,炒房號就能發家致富。越是緊俏的樓盤,房號價格就越高。”

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相關知識小科普:
開發商排號與代理公司炒房的內部邏輯:如果沒有排號,消費者選房沒有時限,可以反復、比較著看,不受干擾地進行選擇。但對于開發商來說,這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略,售房周期比較長。
于是,開發商啟用排號買房的辦法,要求購房者在指定銀行繳納規定數額的誠意金。然后拿存款證明辦理認購手續,等待開盤。認購階段開發商會交給業主一個認購號,所以也就通常被說為“排號”。
開發商往往會推出名目繁多的認購卡,設計不少“優惠政策”,例如“兩萬抵三萬”等。以此將購房者分為不同的等級,哪些是特別有意向的,哪些是還存在疑慮的。這些事,開發商可以說是樂此不疲,為什么呢?
原因一:投石問路。
開發商熱衷排號,一個很重要的方面是“投石問路”。開發商在開盤前不敢貿然定價,定低了影響企業利潤,定得太高又擔心騎虎難下,所以就先報一個預計價格,然后通過排號檢驗購房者的接受度,再進行調整。
原因二:熱銷假象。
在“人多房少”的情況下,開發商都是搖號賣房,搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆,因為大家都很緊張,以為很多人搶房子,怕買不到。事實上,樓盤這種排號搖號的銷售方式,只是開發商制造的熱銷假象。
原因三:變相抬價。
消費者一旦交了排號費,就等于單方面作出了購買承諾,但這一承諾卻沒換回開發商對等的回應。開發商可以把房子賣給第三方,甚至可以抬高房價,更可以通過排號有的放矢調整賣房計劃,把好房子留到最后賣。計劃賣10000元一平方米的房子,因為排號的多,就賣到13000元一平方米。即便消費者那兩萬元當三萬元甚至五萬元抵房款,開發商還是賺得更多。
原因四:獲得資金。
表面上看購房者交的誠意金跟開發商沒什么關系,孰不知排號、內部發售等方式其實是許多房地產開發企業的一個重要資金來源。一個樓盤開盤前,是開發商資金最為緊張的時期,最起碼這種方式可以解決燃眉之急,而且不用為這部分資金付任何利息。

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炒作房號重出江湖,最痛苦的還是老百姓!辛辛苦苦攢了大半輩子血汗錢,心儀樓盤卻一房難求;而那些有資源、有門路的“內部人”、“關系戶”、中介等,他們抓住購房者為了能買到房,愿意多付一些費用的心理,拿著房號牟取暴利!
小編提醒:如此炒房號,實則助長了開發商炒高房價的意圖,對購房者而言,其實并不明智。通過買房號來增加購房幾率,并不是萬無一失。買了房號后,如果到時候稱心的房源被人挑走,你也只能硬著頭皮買,否則此前買房號的錢就相當于打了水漂!
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真心希望相關部門一查到底,
還扭曲的樓市一個純凈!
也希望購房者理智購房,
莫要盲目跟風!
綜合來源:淮安人網、網絡
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