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本帖最后由 淮安人網(wǎng) 于 2020-9-23 10:26 編輯
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2020年9月21日,生態(tài)新城221#地塊被掛牌,像投下了一枚震撼彈,震動了淮安房地產(chǎn)界,該地塊起拍樓面地價高達6004.18元/㎡,成為淮安首個起拍價破“六”地塊,隔壁的淮安地王保利堂悅龍椅還沒坐熱,又要讓位于新的地王。
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2020-9-22 19:35 上傳
地塊名稱:沁春路南側(cè)地塊% T) u2 v2 h8 Q
地塊位置:生態(tài)新城沁春路南側(cè)、山陽灣路西側(cè)+ \3 N! Q* e- g2 Q' b3 S
出讓面積:189035㎡規(guī)劃用地性質(zhì):商業(yè)住宅! T( j6 e! w/ x. Q: |% m
容積率:1.0-2.09 h) m$ }' `) B+ B. @, a* a9 ]- I
出讓年限:70年) u! }3 ~, a" g0 \( U1 `6 W6 D/ |3 P
起拍總價:22.7億元- X, }! z( F% u7 g
起拍樓面地價:約6004.18元/㎡拍賣時間:10月22日出讓條件:每套住宅建筑面積不低于 140 ㎡, 其中 50%的戶型不超過 144 ㎡。2 ]6 T/ }5 W' K% l
地塊解析:地塊處于生態(tài)新城東片區(qū),靠近翔宇大道、承恩大道、枚皋路等城市主干道,直通迎賓大道高架、京滬高速、淮安高鐵站等,可以暢達全城,亦可以快速抵達南京、徐州等周邊城市,地理位置優(yōu)越。 周邊有吾悅廣場、大劇院、沁春路小學(xué)、銀行等配套,生活便利,且靠近約2400畝的淮安森林公園,占據(jù)一定的生態(tài)資源優(yōu)勢。
( |& B* H4 P4 v: n. @2 ? 龍椅已經(jīng)擺好,新地王虛席以待,淮安生態(tài)新城板塊土地去年破“五”、今年破“六”,漲勢強勁,必將影響整個淮安樓市走向。+ f. I( Q; _ m3 Z- B+ T
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土拍如火如荼,樓市何去何從?
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2020-9-22 19:35 上傳
一輪又一輪的土拍大戰(zhàn),一個又一個區(qū)域地王的涎生,一個又一個品牌房企的入駐,讓淮安的土拍市場風(fēng)起云涌。
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世界五百強房企碧桂園控股有限公司、中國恒大集團、綠地控股集團有限公司、中國保利集團也爭相亮相淮安,2019年淮安主城區(qū)共有8次土拍,出讓了65幅地塊,2020年主城區(qū)共有4次土拍,出讓28幅地塊,各大板塊輪番發(fā)力,地王板塊頻現(xiàn)。 ( s& @7 q: c$ }2 p3 K& v
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2019年2月28日,淮安市金融中心投資建設(shè)有限公司經(jīng)過28輪加價,拍得大同路南側(cè)、環(huán)宇路東側(cè)地塊,成交的樓面價為5628元/㎡,這一樓面價突破了清江浦區(qū)的歷史樓面最高價。
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2019年5月23日,中國保利集團經(jīng)過298輪加價,拍得生態(tài)新城沁春路北地塊,最終成交總價12.155億元,成交樓面價約為5872元/㎡,成為生態(tài)文旅區(qū)新地王。 6 K) L3 x/ t3 t. c3 Q1 h
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2020年6月30日,淮自然(開)掛2020第1號地塊,經(jīng)過119次輪番競價,最終由金輝集團以樓面價2644元/㎡的價格拍得,成為開發(fā)區(qū)徐揚板塊的區(qū)域地王。 6 m2 r4 _. v' h2 U: }( Y+ U
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2020-9-22 19:36 上傳
. ?" k: q5 R2 t" V h; F1 L4 _ 2020年8月16日,位于淮安區(qū)新區(qū)山陽大道北側(cè)、鐵云路西側(cè)的12號地塊,被港龍發(fā)展集團有限公司拍得,成交樓面價高達4316元/㎡,打破了淮安區(qū)樓面價“天花板”,成為淮安區(qū)新的地王。 0 \0 T! ^9 h; ]! y% J( \
2020年淮安土拍 一個字“漲”
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2020-9-22 19:35 上傳
10月20日、10月22日,淮安主城又有14幅經(jīng)營性用地將重燃戰(zhàn)火。 : j2 i2 |& b1 u
此次起拍有四個亮點:
0 X' A+ ]: \; r 亮點一:城南的7號地塊起拍樓面價達3540元/㎡,超越了上次土拍水利拿下的成交價。
4 h) h$ [3 S3 G6 {! A; c% Y# Y 亮點二:淮自然(浦)掛2020第5號地塊,起拍樓面價5117.88元/㎡,這讓淮安主城地價首次站在了起拍樓面價過5000元/㎡的高點。 ' |# z3 x) F, a. q {6 G7 Y
亮點三:淮自然(安)掛2020第16號地塊樓面價起拍就是4320元/㎡,剛剛打破了淮安區(qū)樓面價“天花板”的港龍發(fā)展集團有限公司,地王的屁股還沒坐熱,就要讓位于新地王。
L4 G# R" i# t% x$ E" c) J亮點四:淮自然(新)掛2020第4號(生態(tài)新城221#)地塊樓面價起拍6004元/㎡,已經(jīng)超過“鄰居盤”保利堂悅!這也是淮安主城首個起拍樓面價“破6”的地塊!
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" a2 W: K' J3 e! h 面粉決定面包價格,“地王”的不斷刷新,讓淮安房價水漲船高。地王周邊的房地產(chǎn)項目價格洼地凸顯,離地王港龍發(fā)展集團有限公司一街之隔的淮安珺悅從開盤8000多/平米飆升至10000多元/平米,同樣也讓與金輝地王對角相望,樓面價只有1650元/㎡的碧桂園高鐵小鎮(zhèn)成為投資價值洼地,未來升值潛力可以預(yù)期。
3 x/ R- ^5 U3 r0 g- i# O緊臨淮安高鐵站碧桂園高鐵小鎮(zhèn) 成為淮安房市價格洼地
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2020-9-22 19:35 上傳
伴隨淮安高鐵、高架雙雙通車,系列利好持續(xù)落地,距離高鐵東站較近的碧桂園高鐵小鎮(zhèn)也將搭載上“高鐵經(jīng)濟”的快車道,城市向東是為了更快的融入長三角經(jīng)濟圈。居住向東是為了更好擁抱未來。
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2020-9-22 19:36 上傳
這里生活配套齊全,附近有北師大附中、徐楊中學(xué)、安瀾路小學(xué),休閑娛樂配套有徐楊公園、安瀾園,商業(yè)配套有吾悅廣場和新規(guī)劃建設(shè)的銅鑼灣廣場。這里離保利地王不到3公里,房價卻相差一倍,新地王221地塊與高鐵小鎮(zhèn)同在安瀾路內(nèi),未來這里又有高鐵商務(wù)區(qū)的加持,各方面配套必將飛躍提升。 1 @ o5 ^6 L/ Z
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2020-9-22 19:36 上傳
淮安吾悅廣場盡享一城繁華,時尚潮流生活一觸即達。大型影城、親子樂園、特色餐飲、潮牌服飾、時尚KTV、大型電玩城等多元業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全,吃喝玩樂購體驗應(yīng)有盡有,一站盡享繁華便利。
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一個銅鑼灣,繁華一座城!未來投資60億元人民幣的香港銅鑼灣廣場、將會極大地改善周邊消費環(huán)境、提升周邊的品位,給高鐵小鎮(zhèn)帶來海派文明。
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擁抱高鐵時代,淮安碧桂園高鐵小鎮(zhèn)將成為淮安樓市中的一匹黑馬。八面來風(fēng),未來城市的發(fā)展,必定惠及碧桂園高鐵小鎮(zhèn)。
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