房價

淮安一群人

這個直轄市房價跌不休，還有省會城市同病相憐 ——鳳凰網房產北京  https://house.ifeng.com/news/2020_09_12-53170250_0.shtml

淮安一群人

今天中新經緯一篇報道激起千層浪，該媒體記者走訪了天津多家房產經紀門店，從中介口中得出了一個驚人的結論——“相較于2017年，市區內的房價每平方米平均降了5000元。”在報道中，天津某小區一套一樓帶花園與地下室的二手洋房，近兩周共計降價72萬元之多。報道發布后，“天津房價”迅速沖上微博熱搜，網友們紛紛表示震驚。

站長想說，涼涼的又何止天津？石家莊、鄭州等地的樓市也傳來了哀鳴……

天津慘淡

天津樓市有多慘淡？今天的微博熱搜可以見證，大批網友在話題下現身說法，內容相當火辣。

目前天津二手房掛牌量高達208686套，和北京的231409套二手房掛牌量有得一比。如此大的掛牌量，自然會對市場造成影響，供大于求，房價就會自然下降。

安居客數據顯示，天津9月二手房均價為20065 元/m2，比2019年同期下跌 7.59%。從下圖可以看出天津樓市的下降趨勢為時已久，也有不少買房人深陷其中，大受影響。

前天有站友向站長爆料稱，他2015年以147萬元買下了天津市東麗區一套二手房，由于當時天津樓市處在上漲通道，這個房子后來一度漲到了235萬元左右。他當時認為房價還會漲，便沒有出售。

隨著房地產進入存量市場，疊加政策嚴格，房價隨之回落。最近這位站友所在小區同戶型的房子成交價已經跌到了149萬元左右，相當于坐了一把過山車，加上時間成本、房貸利息、通貨膨脹，最后不僅沒賺，反而還賠了。

這位站友買房虧損的情況并不是個例，近期天津有很多房子都面臨著大幅度降價。可以說，天津樓市變涼是整體性的。

想弄懂天津的房價變化，還是要從大趨勢著眼。2015年開始，全國房價都在上漲，天津也不例外。

2016年，天津全市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交234264套、188751套，成交量分別比2015年增長75%、51%；成交均價分別為13662元/平方米、12354元/平方米，相較2015年分別上漲了16%、19%。

當時很多買房的都感受到了房產迅速增值的喜悅，但這并不能證明大家的投資水平有多高，絕大部分人只是在對的時候做了對的事情，趕上了發展的紅利。

經歷過2016年、2017年的房價大漲后，主要城市基本都出臺了力度不一的樓市調控政策。特別是首都北京祭出了非常嚴格的政策，環京的天津自然受到波及，這在很大程度上也打擊了投機炒作需求，整個天津的房價都出現了明顯回調，其中價格相對較高的核心城六區的市場首當其沖。

在這波漫長的回調中，很多人憑運氣賺的錢，都憑實力還了回去。可見房價漲幅只是紙面富貴，在變現之前只是數字而已。

在此站長一定要再次強調，站友們買賣房產，要保持對各地政策、城市發展、行業趨勢的敏感性，多看多研究，爭取及時高拋。雖然誰也不敢保證自己一定能賣在最高點，但至少也要大差不差，絕不要砸在手里。

可能有站友會想，天津作為直轄市，那是全國數得著的城市，怎么可能房價一降就是3年呢？

呵呵，說句不怕得罪天津衛的話，天津的產業發展實在讓人不敢恭維，創新能力也比較弱。比如天津創新搞金融，初衷是好的，弄了個全國的PE（私募股權基金）中心，可是后來卻爆出多起私募股權基金涉嫌“非法集資”事件，令人側目。

此外，北京和雄安新區產業發展快速，對天津勢必有一定的吸虹效應。

提到在天津買房，很多人首先就會想到教育。確實，天津的教育資源可圈可點，高考也有優勢。從2020年報考人數來看，山東考生有58.3萬人，北京有6萬考生，而天津僅有5.7萬人報名。從一本錄取率來看，全國排名前五的分別是北京、天津、上海、寧夏、青海。因為天津高考是自主命題，難度相對較低，高考人數又少，讓天津高考優勢相當明顯。

一些家庭為了子女教育，會選擇在天津買房上戶口。但相當一部分家長買房的目的只是為了子女的高考名額，并不是真為了去天津居住、消費。這種買房人，對天津經濟發展的助推很有限。

現在的天津今時不同往日，GDP排名甚至連前十都不保了。

2020年上半年，天津GDP為6309.28億元，同比下降3.9%。天津第一產業增加值為69.29億元，同比下降8.6%；第二產業增加值為2027.36億元，同比下降6.6%；第三產業增加值為4212.63億元，同比下降2.2%。一系列數據看下來，可以說非常不樂觀。

另外，天津統計局數據顯示，截至2019年末，天津全市常住人口為1561.83萬人——僅比上一年增加了2.23萬人。相比2019年杭州55.4萬、深圳42.22萬、廣州40.15萬的新增人口增長率，津門的差距太大了。

支撐房價的關鍵，在于城市的經濟基本面、產業、人口。現在天津經濟緩慢，人口紅利也吃不到，房價自然也就撐不住。

石家莊涼涼

除了天津樓市以外，石家莊的房價也在下降。

2017年的調控成了石家莊樓市的轉折點，當地房價從2017年10月的市場最高點墜落，炒房客相繼退散。安居客數據顯示，石家莊9月二手房均價為15255 元/m2，比2019年同期下降了3.62%。

具體到項目，降價的感受更加直觀。長安區某項目置業顧問表示：“石家莊房價最瘋狂是2016年到2017年，當時有的項目能沖到2.6萬元，可是現在的均價已經到了1.4萬元，相比2017年降幅特別大。”

房價背后，是政策的大幅收緊。2017年9月23日，石家莊出臺了嚴格的樓市政策，規定非本市戶籍居民家庭限購一套住房，須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，所有新購的住房（含新建商品住房和二手房）5年內不得上市交易。

嚴格的限購和限售政策，快速冰凍了石家莊樓市。

當然，冰凍三尺非一日之寒，如果一個城市經濟活躍度極高，那么嚴格的調控也難以讓房價明顯下跌。和天津一樣，石家莊房價疲軟也有經濟不樂觀的原因——石家莊上半年GDP為2924.2億元，排名全國第34位，甚至還不如同省老弟唐山。

鄭州震蕩

同樣陷入樓市低迷的還有鄭州，目前鄭州二手房掛牌量高達137945套。按照7月份鄭州二手房7246套的成交量進行大概估算，當地二手房的去化周期已經超過了19個月。

在市場上有大把房子嗷嗷待哺的同時，鄭州的土地供應還在大幅度增加。諸葛找房數據顯示，今年7月份，鄭州市公共資源交易中心供應15宗土地，較6月增加4宗，供應土地規劃建筑面積222.01萬平方米，環比增長106%。

市場上的房子賣不動，推地節奏卻在加快，供給側可以說是嚴重的供大于求，鄭州樓市讓人捏了一把汗。

結語

現在是最好的時代，也是最差的時代。眼下的天津、石家莊、鄭州樓市，有人歡喜，有人愁。

炒房的人愁了，因為當初高位接盤的房子不僅不會賺，反而會被深套。

剛需則樂了，因為如今的局面意味著可以以更低廉的價格買到自己想要的房子，省點錢干點啥不行？

房子是家庭的必要資產，過去很多家庭有了一套房子，還會存錢買第二套，加上政策寬松，貨幣充裕，很多人不惜加杠桿進場，變相助推了樓市的高速發展。

可別忘了，現在的趨勢是房地產進入后半場，主基調是房住不炒和經濟內循環。

央行數據顯示，我國2019年的房貸已經占居民總貸款的54%，達到了29.8萬億元。閑錢少了，自然會大大制約消費能力，制約“經濟內循環”的推動。

現在高層嚴格禁止房價短期大漲，可以說短期投機炒房的時代基本結束了，未來的房產還是以剛需、改善為主，房住不炒絕非短期口號。

未來的房地產會出現一個分化的走勢，城市經濟發展迅速的城市房價會溫和上漲，但不會大漲；而產業凋零、經濟發展緩慢的的城市，房價只能下降或橫盤。

歐萊全有機

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