涉及淮安區(qū)275戶！你們家要拆了…

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清華苑西南側(cè)地塊
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項目改造總面積7.5萬平方米

改造總戶數(shù)275戶

補償安置方案

清華苑西側(cè)地塊房屋征收

補償安置方案（征求意見稿）（節(jié)選）

根據(jù)淮安區(qū)2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，需對清華苑西側(cè)地塊規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋及附屬物實施征收。為保證房屋征收工作的順利推進，切實維護被征收人的合法權(quán)益，依據(jù)國有土地上房屋征收現(xiàn)行法規(guī)和政策，現(xiàn)制定房屋征收補償安置方案如下：

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一、補償安置對象：征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人。

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二、補償安置依據(jù)：

1、《淮安市國有土地上房屋征收與補償辦法》（淮政規(guī)〔2020〕1號）；

2、《關(guān)于印發(fā)淮安市區(qū)國有土地上房屋征收補償估價技術(shù)細則（試行）的通知》（淮住建發(fā)〔2011〕68號）；

3、《關(guān)于淮安市楚州區(qū)國有土地上房屋征收補償補助標準的通知》（楚住建〔2011〕194號）。

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三、征收補償安置原則：對征收范圍內(nèi)的合法建筑予以補償和安置，對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑一律不予補償、安置。嚴格按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及《中共淮安市楚州區(qū)委、淮安市楚州區(qū)人民政府關(guān)于處理黨員干部和公職人員違法建設(shè)的若干規(guī)定》（楚政發(fā)〔2008〕13號）文件的有關(guān)規(guī)定，由區(qū)城管執(zhí)法局同步介入實施拆除，或由被征收人在規(guī)定期限內(nèi)進行自拆。合法建筑認定的具體規(guī)定為：

1、取得《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建筑執(zhí)照）的房屋為合法建筑。

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2、依據(jù)2005年航拍測繪圖，被征收現(xiàn)狀房屋在2005年航拍測繪圖中有顯示的，可享受政府優(yōu)惠政策：被征收人在本項目房屋征收規(guī)定的期限內(nèi)簽約并將房屋交付拆除的，可視為合法建筑補償和安置，逾期將嚴格按照房屋產(chǎn)權(quán)登記和建設(shè)規(guī)劃等合法有效證件手續(xù)執(zhí)行。

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3、區(qū)政府在作出本項目房屋征收決定前，組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

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四、征收期限：以房屋征收決定公告為準。

五、補償安置方式：提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種方式，由被征收人自行選擇。

征收獎勵（住宅房屋）：

征收面積進度獎：被征收人在前30日內(nèi)簽訂協(xié)議且交割舊房、并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，完成搬遷并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的（獎勵起算日期以房屋征收工作簡報為準），結(jié)合其被征收房屋合法面積，給予180元/㎡、120元/㎡、60元/㎡不同檔次的一次性提前搬遷獎勵，最低獎勵標準為6000元/戶（即：不足6000元的，補足6000元/戶），具體獎勵規(guī)定如下：前20日內(nèi)完成的，獎勵180元/㎡；中期7日內(nèi)完成的，獎勵120元/㎡；后3日內(nèi)完成的，獎勵60元/㎡。

如逾期交割舊房的，則按照《關(guān)于淮安市楚州區(qū)國有土地上房屋征收補償補助標準的通知》（楚住建〔2011〕194號）文件執(zhí)行，即：前20日內(nèi)80元/平方米、中期7日60元/平方米、后3日40元/平方米，不足5000元補足5000元。

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被征收人延期交割舊房的，在補償結(jié)算時按規(guī)定相應(yīng)扣除獎勵金額。

安置房源

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安置房選擇順序

按照簽訂《征收補償安置協(xié)議》先后順序確定選房順序，本著“誰先交拆，誰先選”的原則，先簽協(xié)議并交拆者優(yōu)先選擇樓層、套型、房號。安置具體房號公布上墻，數(shù)量有限，先選先得，選完為止。

來源：淮安區(qū)人民政府

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