【房產(chǎn)資訊】淮安公共租賃住房常見問題解答

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　　1、公租房的配租面積怎樣確定?

　　相對應(yīng)的戶型面積是指公共租賃住房配租面積與申請人的家庭人數(shù)相對應(yīng)。2人以下配租建筑面積40平方米以下住房，3人以下配租建筑面積60平方米以下住房，4人以上配租建筑面積80平方米以下住房。

　　家庭成員只有父女或母子兩人的，可按3人配租面積配租。

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　　2、公租房有那些戶型?

　　戶型有單間配套、一室一廳、兩室一廳和三室一廳。

　　3、搖號未能獲得配租的怎么辦?

　　對本次搖號未能獲得配租的，申請人可直接進(jìn)入同一地點(diǎn)的下一輪搖號配租，也可提出變更申請地點(diǎn)，進(jìn)入新的申請地點(diǎn)下一輪搖號配租。

　　4、輪候期間申請人情況發(fā)生變化怎么辦?

　　輪候期間, 申請人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動(dòng)和及時(shí)向原申請點(diǎn)如實(shí)提交書面材料，重新審核資格。

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　　5、公租房可租多少年?

　　公租房每次合同期限最短為1年，最長為5年。

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　　6、承租公租房需交納履約保證金嗎?

　　承租人簽訂租賃合同時(shí)，需交納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。履約保證金按3個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性交納。

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　　7、合同期滿承租人能續(xù)租嗎?

　　符合條件可以申請續(xù)租。承租人應(yīng)在合同期滿3個(gè)月前向住房保障機(jī)構(gòu)提交續(xù)租申請，經(jīng)審核合格后，重新簽訂租賃合同。

　　8、公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)怎樣確定?

　　租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)并根據(jù)不同地段、不同房屋類別等因素，由市物價(jià)部門會(huì)同市財(cái)政、市住房保障機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門研究確定。租金原則上不超過同地段、同品質(zhì)、同類型普通商品房市場租金的60%，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每兩年向社會(huì)公布一次。

　　9、租金交納有哪些規(guī)定?

　　公共租賃住房租金按建筑面積計(jì)算。承租人應(yīng)按月交納租金，交納日期為每月20日前，拖欠的從逾期之日起每日按應(yīng)付金額的萬分之五支付違約金。

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　　10、承租人應(yīng)交納哪些費(fèi)用?

　　承租人應(yīng)按時(shí)交納房屋租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。

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　　11、.合租有哪些規(guī)定?

　　多人合租時(shí)，合租人均需符合申請條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。由申請人負(fù)責(zé)簽訂租賃合同、繳納租金及其他費(fèi)用。承租期間，不得增加共同居住人員。

　　12、承租公租房后能換租嗎?

　　因承租人數(shù)發(fā)生變化或工作地點(diǎn)改變需要變更房屋面積或地點(diǎn)的，可以向市公共租賃房管理局提出換租申請。

　　13、公租房能轉(zhuǎn)租嗎?

　　不能。公租房是政府向中低收入住房困難人群提供的保障性住房，因此不允許承租人轉(zhuǎn)租。

　　14、哪些情況承租人應(yīng)退出公租房?

　　(1)租賃合同期滿;

　　(2)通過購買、獲贈(zèng)、繼承等方式在申請地區(qū)獲得住房，且達(dá)到政府公布的人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn);

　　(3)超過政府規(guī)定收入限制標(biāo)準(zhǔn)。

　　15、哪些行為將解除合同收回公租房?

　　承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回公租房，其行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得再次申請：

　　(1)提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的;

　　(2)轉(zhuǎn)租、出借的;

　　(3)改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的;

　　(4)承租人無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的;

　　(5)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;

　　(6)在公共租賃房中從事違法活動(dòng)的;

　　(7)違反租賃合同約定的。

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　　16、租賃合同終止后一時(shí)找不到合適的住房怎么辦?

　　承租人在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時(shí)無法退房的，可以給予3個(gè)月過渡期。過渡期內(nèi)按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)收租金。

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　　17、對應(yīng)騰退而拒不騰退房屋的怎么處理?

　　承租人不再符合租住條件，拒不騰退住房的，按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)收租金，并在適當(dāng)范圍內(nèi)公告。必要時(shí)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　18、公租房可以購買嗎?

　　在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以購買居住的公租房。

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　　19、公租房按什么價(jià)格出售?

　　公租房的出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由物價(jià)部門會(huì)同市住房保障、市財(cái)政等部門研究決定，定期向社會(huì)公布。

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　　20、購買公租房有什么付款方式?

　　購買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定交納租金。

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　　21、購買的公租房可以如何處置?

　　購買的公共租賃住房可以繼承、抵押，不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場交易。抵押值不得超過房屋購買原值的70%。

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　　22、對騙租公租房的怎么處理?

　　承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房的，解除租賃合同，收回房屋，5年內(nèi)不得再次申請。承租期間按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍計(jì)收租金，并依法依紀(jì)追究責(zé)任。

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　　23、對出具虛假證明的單位或個(gè)人怎么處理?

　　對出具虛假證明材料的單位和個(gè)人，由市公共租賃房管理局提請有關(guān)部門依法依紀(jì)追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

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