【房產資訊】淮安經濟適用房出售指南

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6 ?7 [# {! _& f: R0 H一、出售條件

1、 出售住滿5年的經濟適用房

二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。但也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

按市場價出售經濟適用房買賣政策后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

2、 出售未住滿5年的經濟適用房

政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。

出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。

! F- p2 K( [, B, _% W二、辦理材料及流程

1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫房地產買賣契約。

2、到對應窗口進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據。

3、網簽后，窗口的工作人員會給你買賣合同交易資金劃轉聲明等。然后去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、然后到對應窗口繳納契稅，得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶的號。

5、交納土地出讓金，現在叫上市補交土地收益。

6、持相關資料到辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。

7、辦理登記過戶后，10個工作日左右取房本。

* ~! n9 [- P5 Y2 K/ \# v三、辦理地點

辦理時限：自受理之日起5個工作日內

辦理費用：不收費

四、辦理時限及費用辦理時限

辦理登記過戶后，10個工作日左右就可以由買方來取房本了。

辦理費用

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、土地出讓金：10%

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