淮安住房公積金政策，重大調整！

新聞俠

7月14日
淮安市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金有關政策的通知》政策解讀相關內容解讀如下

資料圖。融媒體記者 王昊  通訊員 潘曉潔

主要內容解讀


01關于調整單方繳存職工貸款的最高額度

借款人和共同借款人只有一方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度由30萬元提高至40萬元，雙方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度不變。根據我市住房公積金貸款發放結構情況，結合我市房價水平，提高單方繳存職工住房公積金貸款最高額度需求較大，住房公積金支持作用更為明顯。


02關于異地貸款業務

依據《住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金〔2014〕148號)，結合我市住房公積金資金流動性情況，開展住房公積金異地貸款業務。申請異地貸款的繳存職工需滿足以下條件：1.夫妻雙方至少有一方具有淮安戶籍;
2.屬于單位繳存職工，繳存狀態正常，所在單位和職工本人均連續足額繳存住房公積金6個月以上，月繳存額不低于本市最低繳存額標準;
3.在繳存地和本市均無未結清的住房公積金貸款;
4.所購住房為本市首套自住住房;
5.申請貸款類型不屬于商轉公貸款;
6.同時符合本市住房公積金貸款的其他條件。

03關于代際互助貸款業務

為發揮住房公積金在家庭代際之間的互助作用，落實“房住不炒”要求，支持繳存職工住房剛性需求，依據《住房公積金個人住房貸款業務規范》(GB/T51267-2017)，開展住房公積金代際互助貸款業務。申請代際互助貸款的繳存職工需滿足以下條件：1.在本市繳存住房公積金，且屬于單位繳存職工；
2.所購住房為本市首套自住住房，且首次使用住房公積金貸款；
3.因單身或者配偶不符合住房公積金貸款條件，貸款額度不能滿足需求；
4.繳存職工父母或子女在本市繳存住房公積金，同時無未結清住房公積金貸款；
5.申請貸款類型不屬于商轉公貸款。
申請代際互助貸款繳存職工的父母或子女不必為所購房屋的共有權人，但申請代際互助貸款繳存職工的配偶及其父母或子女的配偶均應作為共同借款人，承擔償還住房公積金貸款的連帶責任。住房套數的認定以申請代際互助貸款繳存職工為準。代際互助貸款的貸款期限不超過借款人或共同借款人貸款時距法定退休年齡的剩余工作年限。代際互助貸款的借款人和共同借款人均可以提取住房公積金用于償還住房公積金貸款。

04關于試行還貸能力系數貸款額度計算方法

為加大對新就業職工和中低收入家庭的購房支持，對在本市連續足額繳存住房公積金24個月以上的單位繳存職工，在按照住房公積金個人賬戶余額倍數計算貸款額度不能滿足需求時，試行按還貸能力系數計算貸款額度的方式，有效提高繳存職工的貸款額度。結合我市住房公積金平均繳存基數情況，綜合貸款風險防范需要，還貸能力系數執行30%。

05關于再次申請住房公積金貸款的條件

依據《住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金〔2014〕148號)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。我市繳存職工再次申請住房公積金貸款需滿足以下條件：1.借款人和共同借款人無未結清的住房公積金貸款;
2.本人及其家庭成員(配偶、未成年子女)在本市購房地無房或僅有一套住房。

06關于住房公積金貸款住房套數的認定標準

目前，市公積金中心下設的各分中心、營業部已與所在行政區域不動產登記中心“房屋登記信息系統”聯網，在繳存職工授權前提下，可以直接獲取住房套數信息，住房套數的認定，以繳存職工申請住房公積金貸款時購買住房所在的行政區域“房屋登記信息系統”記載的住房套數情況為準。

07關于貸款額度保底政策

試行貸款額度保底政策，體現了對新就業、低收入住房公積金繳存職工家庭解決住房問題的具體支持，充分體現了公積金的互助性特點。貸款額度保底政策僅支持本市單位繳存職工在本市購買首套自住商品住房、首次使用住房公積金貸款,且申請貸款類型不屬于商轉公貸款。

08關于支持新就業單位繳存職工購買本市共有產權房

依據《關于印發淮安市全國共有產權住房試點工作實施方案的通知》(淮政發[2014]132號)，為加大對新就業單位繳存職工解決住房問題的支持，結合我市房價水平和職工還貸能力，本市新就業單位繳存職工購買本市共有產權房，首次申請住房公積金貸款，借款人、共同借款人單方符合住房公積金貸款條件的，在貸款最高額度40萬元基礎上上浮20%，即48萬元。借款人、共同借款人雙方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度仍為60萬元。新就業住房公積金繳存職工認定標準為從全日制最高學歷畢業次月起計算，時間不滿8年的住房公積金單位繳存職工。

09關于購買公寓住房公積金提取和貸款使用

目前，我市住房公積金提取、貸款政策明確規定酒店式公寓、辦公室公寓不可以提取和貸款。職工購買的公寓存在70年產權、稅收按照住宅稅率繳納的情況。為解決繳存職工的實際需求，對商品房買賣合同或不動產權證書注明產權年限為70年的公寓，且提供的稅收繳款書按照住宅稅率繳納契稅的，可以提取住房公積金和申請住房公積金貸款。

來源：淮安市住房公積金管理中心