30萬的銀行房貸，貸10年、20年和30年的利息差多少？貸款真坑！

自然風

【30萬商貸】：貸10年利息9萬、20年利息19萬、30年利息31萬。

【30萬公積金】：貸10年利息5萬、20年利息11萬、30年利息17萬。

下面詳解：

還款方式有等額本息、等額本金、自由還款等，但大家房貸幾乎全部都是等額本息，因為等額本金對銀行來講意義不大、銀行不愿意辦；自由還款比較少見，不贅述。所以以下算法都是實用的等額本息算法。

（一）純商貸

現在房貸利率基準上浮10%比較常見，所以我們按最新利率情況算：

30萬貸10年，利息一共8.87萬、月供3239.46元；

30萬貸20年，利息一共19.08萬、月供2045.07元；

30萬貸30年，利息一共30.58萬、月供1682.72元。

（二）純公積金貸款

純公積金利息比商貸低很多，
30萬貸10年，利息一共5.19萬、月供2931.57元；

30萬貸20年，利息一共10.84萬、月供1701.59元；

30萬貸30年，利息一共17萬、月供1305.62元。

這么一比不難發現，商貸利息比公積金高70%左右、商貸貸滿30年利息和本金相當。

對于既有商貸又有公積金的組合貸款，每位購房者的商貸、公積金配比情況會不一樣，但毫無疑問、公積金占比越多越省利息、月供壓力越小~

我是雷公

沒錢干嘛買房子？再高的利息，都是周瑜打黃蓋，一個愿打，一個愿挨。